内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業
| エネルギー有効利用計画書 作成時期 | 計画 |
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| 特定開発事業者 | 氏名 | 内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業個人施行者 中央日本土地建物株式会社 取締役社長 三宅 潔 |
|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区霞が関一丁目4番1号 |
(1) 特定開発事業の名称等
| 特定開発事業の名称 | 内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業 | |||
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| 特定開発区域の所在地 | 東京都千代田区内幸町１丁目１０００番 | |||
(2) 特定開発事業の規模等
| 工事期間（予定） |
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|---|---|---|---|---|---|
| 特定開発区域の面積 | 18617.95㎡ | ||||
| 棟数 | 4棟 | ||||
| 総建築面積 | 15239.39㎡ | ||||
| 総延べ面積 | 296180.82㎡ | ||||
| 都市開発諸制度等の名称 | 再開発等促進区を定める地区計画／特定街区 |
| 担当部署 | 中央日本土地建物株式会社 都市開発事業第二部 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 公表方法 |  ホームページ
|  窓口で閲覧
| 環境報告書に掲載
| その他（ ）
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| 建築物の名称 | 階数 | 用途 | 延べ面積 | 省エネルギー性能目標値 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
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建築物の 熱負荷の低減 |
設備システムの エネルギーの 使用の合理化（ＥＲＲ） | |||||
| 1 | A棟 |
建築物の高さ 230.00m 地上45階 地下3階 S、RC、SRC | ホテル等 | 15238.45㎡ | 10.50 | 23.00 |
| 百貨店等 | 5327.87㎡ | |||||
| 事務所等 | 242992.77㎡ | |||||
| 飲食店等 | 5327.87㎡ | |||||
| 駐車場 | 16985.48㎡ | ― | ― | |||
| 合計 | 285872.44㎡ | ― | ― | |||
| 2 | B棟 |
建築物の高さ 5.00m 地上1階 地下5階 RC | 事務所等 | 8215.65㎡ | 16.00 | 25.00 |
| 駐車場 | 604.36㎡ | ― | ― | |||
| 合計 | 8820.01㎡ | ― | ― | |||
| 3 | C棟 |
建築物の高さ 5.00m 地上2階 地下0階 S | 百貨店等 | 277.50㎡ | ||
| 飲食店等 | 277.50㎡ | |||||
| 駐車場 | 706.00㎡ | ― | ― | |||
| 合計 | 1261.00㎡ | ― | ― | |||
| 4 | 地下接続通路 |
建築物の高さ 0.00m 地上0階 地下1階 RC | 地下接続通路 | 227.37㎡ | ― | ― |
| 合計 | 227.37㎡ | ― | ― | |||
(1) 特別大規模特定建築物における建築物全体及びエネルギー種別ごとの一次エネルギー消費量
 計測を行う
|  計測を行わない
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| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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(2) 特別大規模特定建築物における設備システムごとの一次エネルギー消費量
| 計測を行う
| 計測を行わない
|
| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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(3) 熱源機器その他の主要設備のエネルギーの消費効率
| 計測を行う
| 計測を行わない
|
| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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| 実施する
| 実施しない
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(1) 利用可能エネルギーの有無
ア 特定開発区域等
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
| |
| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
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| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
| 建築物の空気調和に伴い排出される熱
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| 地下式構造の鉄道から排出される熱
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| 太陽光
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| その他（ ）
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イ 特定開発区域等に隣接し、又は道路を挟んで近接する街区の区域
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
| |
| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
|
| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
| 建築物の空気調和に伴い排出される熱
| |
ウ 特定開発区域等の境界から１km の範囲の区域（イの区域を除く。）
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
| |
| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
|
| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
(2) 太陽光以外の利用可能エネルギーを利用するための設備の導入の検討
| ア 利用可能エネルギーの種類 | 建築物の空気調和に伴い排出される熱 |
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(ｱ) 検討内容
| 基本条件の検討
| ①東京都エネルギー有効利用指針別表第３に示す条件 | 十分
| 不十分
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|---|---|---|---|
| ②導管敷設上の制約の有無 | ある
| ない
| |
| ③河川水、海水の取水、放水設備等設置の可能性 | 可能
| 不可能
| |
| 詳細検討
| ④利用可能なエネルギー量 | 十分
| 不十分
|
| ⑤利用可能エネルギーが生じる施設側の改修予定 | ある
| ない
| |
| ⑥当該施設側と特定開発事業との工事工程上の整合 | とれる
| とれない
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(ｲ) 設備の導入の可否
| 設備の導入の可否 | 導入可能
| 導入は困難
| その他（ ）
|
|---|---|---|---|
| 設備の導入が困難な理由 | 地域冷暖房導入により、建物排熱としての利用は行わない。 | ||
(3)太陽光を利用するための設備の導入の検討
ア 検討内容
| ① 特定開発区域の周辺の日射遮蔽物の有無 | ない
| ある
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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② 特定開発区域内での 日照の確保の程度 | 冬季 | 十分
| 不十分
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| 年間 | 十分
| 不十分
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| ③ 利用設備の種類 | 太陽光発電
| 太陽熱利用
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| ④ 日射条件に適する利用設備の設置箇所の有無 | ない
| ある
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| ⑤ 日射条件に適する建築物等の名称及び設置箇所 | |||||||||||
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イ 導入の可否
| 導入の可否 | 導入する
| 引き続き導入を検討する
| 導入を見送る
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|---|---|---|---|
| 導入を見送る又は引き続き導入を検討する理由 | 設備仕様、屋上機器配置の詳細検討中のため、設置箇所、容量については継続検討を行う。 | ||
(4) 利用可能エネルギー以外の再生可能エネルギーその他有効利用を図ることが可能なエネルギーを利用する設備の導入の有無
| 地中熱利用ヒートポンプ
| バイオマス熱利用設備（ ）
|
| バイオマス発電設備（ ）
| その他（ ）
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(1) 基本条件の検討
ア 特定開発事業の概要
| ① 建築物の棟数 | 4棟 | 住宅の総戸数 | 0戸 |
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② 用途別延べ面積
| 住宅等 | 0.00㎡ | 学校等 | 0.00㎡ |
|---|---|---|---|
| ホテル等 | 15238.45㎡ | 飲食店等 | 5605.37㎡ |
| 病院等 | 0.00㎡ | 集会場等 | 0.00㎡ |
| 百貨店等 | 5605.37㎡ | 工場等 | 0.00㎡ |
| 事務所等 | 251208.42㎡ | その他 | 18523.21㎡ |
| 合計 | 296180.82㎡ |
③ そのうち特殊用途の延べ面積
| 電算 | ㎡ | 劇場・ホール | ㎡ |
|---|---|---|---|
| アトリウム空間 | ㎡ | その他（ ） | ㎡ |
イ 周辺の開発の動向
| 周辺の開発が近々見込まれる
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| 周辺の開発が見込まれるが、当面の動きはない
|
| 周辺の開発の見込みは現時点ではない
|
| その他（ ）
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ウ 利用可能エネルギーの有無
| 無し |
エ 他の地域エネルギー供給事業者等の有無
| 既存地域エネルギー供給事業者の有無 | ある
| ない
| |
|---|---|---|---|
| 他の地域エネルギー供給事業者の有無 | ある
| ない
| |
オ 熱需要の予測
| 年間冷熱需要 | 65675.58GJ | 最大冷熱需要 | 55239.44MJ/h | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 年間温熱需要 | 22097.28GJ | 最大温熱需要 | 38096.72MJ/h | ||
カ 負荷変動の状況（熱負荷特性）
| 事務所は、テナントオフィスビルの熱負荷特性であり、平日の昼間の熱負荷が大きく夜間の熱負荷が小さい。 百貨店・飲食店等は、日中・夜間・休日に熱需要がある。 ﾎﾃﾙは、年間を通して熱需要があり、温熱需要が大きい。 |
キ 熱需要密度（特定開発区域の敷地面積に対する１時間当たりの最大冷熱需要）
| 29669.99MJ/h･ha |
ク 基本条件のまとめ
| 特定街区区域内は複数の建物で構成され、熱需要も十分見込めることから、本地区にDHCを導入する |
地域冷暖房を導入しない
| 導入しない理由 |
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(2) 詳細検討
ア 熱供給プラントの設置スペース
確保できる 困難
| 熱供給プラントの位置（建築物の名称） | 中地区セントラルタワー、南地区A棟５，６階 | |
|---|---|---|
| 困難な理由 | ||
イ 導管ルート
確保できる 困難
| 困難な理由 | ||
|---|---|---|
ウ 他の地域エネルギー供給事業者等が設置する熱供給プラントから供給される熱の利用
(ｱ) 他の地域エネルギー供給事業者等がエネルギー供給を行う区域
| 地域冷暖房区域の名称 | 内幸町地域冷暖房区域 |
|---|---|
| 他の地域エネルギー供給事業者等の名称 | 丸ノ内熱供給株式会社 |
(ｲ) 他の地域エネルギー供給事業者等が供給する熱のエネルギー効率・評価
| エネルギー効率 | 0.84 | 評価 | Ａ |
|---|
(ｳ) 他の地域エネルギー供給事業者等の利用可能エネルギーの利用状況
| 利用可能エネルギーの種類 | なし | |
|---|---|---|
| 年間利用量 | 0.00GJ | 0.00kWh |
(ｴ) 他の地域エネルギー供給事業者等の熱供給条件
| 熱媒体の種類 | 冷水
| 温水
| 蒸気
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|---|---|---|---|
| 供給温度 | ℃ | ||
| 供給圧力 | MPa | ||
| その他の条件 | 供給温度 冷水（往）6．50℃、（還）12．50℃、温水（往）47．00℃、（還）40．00℃ 供給圧力 冷水0．71Mpa、温水0．27Mpa、蒸気0．78Mpa | ||
(ｵ) 他の地域エネルギー供給事業者等と協議を行った内容
① 熱供給導管の敷設状況及び敷設計画（熱供給導管敷設の必要性等）
| 協議の結果、既存DHCからの受入は行わない。既存DHCとエネルギー価格面で折り合わず、本計画で目指す将来の脱 炭素と高いBCPの目標達成が既存DHCとの連携では難しいため。（将来の連携の余地は残す） |
② 熱供給プラントの設備容量及び熱供給余地（サブプラントの必要性等）
| 既存の熱供給プラントの供給能力に対し、本計画の熱負荷が超えている |
③ 熱供給施設側の工事と建築物における工事との工程等の整合
| 熱供給施設工事と建築物工事は同時に進むので、工程上は整合している |
④ 熱供給の供給条件（熱媒体の種類、温度、圧力等）
| 新設プラントの詳細設計中 |
エ 詳細検討のまとめ
地域冷暖房を導入する 地域冷暖房を導入しない
| 導入しない理由 |
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(1) 熱源機器の概要
| 中央熱源（セントラル）方式
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| 個別熱源方式
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| 上記の併用方式
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(2) 熱源機器の効率等
| 最高水準の効率
| 標準的な水準の効率
| 最低水準の効率
|
| 台数分割
| ||
| 大温度差送水
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(3) 冷却塔の性能
| 高効率冷却塔を導入する
| 標準的な効率の冷却塔を導入する
| 対象なし
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(4) 蓄熱槽
| 蓄熱槽を導入する
| 導入する蓄熱槽（ ） |
| 蓄熱槽を導入しない
| |
(5) 熱電供給設備
| 熱電併給設備を導入する
| 最高水準
| 標準的な水準
| 最低水準
|
| 熱電併給設備は導入しない
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| （１）ＣＧＳの設置について ・２０１１年東日本大震災以降、太陽光発電等の再エネ電力が急速に普及してきている。また世界的に２０５０年脱炭素化の動きが活発化している。こうした長期トレンドの中で、今後の開発では、ガスを使用するＣＧＳから再エネ電力を中心としたエネルギーシステムにシフトしていくことの重要性が高まってきている。 ・また本計画では、敷地上の制約等によって、大型ＣＧＳを導入した場合に地下掘削深度が大きくなり、工期や工事費に与える影響が非常に大きくなる。 ・こうした状況を踏まえ、本施設ではＣＧＳを設置せず、今後の脱炭素化を見据えた電気熱源中心の高効率エネルギーシステムを主体とする熱源計画とする。 （２）蓄熱槽容量 ・本計画では、南地区に４５００㎥の水蓄熱槽設置する。 |
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