ル・クール八王子みなみ野 （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | ル・クール八王子みなみ野 | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東京都八王子市みなみ野1丁目8番 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 東急不動産株式会社 取締役社長 植木 正威 | |||||||
| 住所 |
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂一丁目21番2号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | セントラルコンサルタント㈱ 町田 安章 | |||||||
| 住所 |
〒144-0035 東京都大田区南蒲田二丁目16番2号 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 三井住友建設株式会社 首都圏住宅建設事業部 事業部長 平井 正克 | |||||||
| 住所 |
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町一丁目9番4号 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 5,120.87 ㎡ | 建築面積 | 2,770.96 ㎡ | 延べ面積 | 25,196.32 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 21,451.88 ㎡ | 集会所等 | ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（自動車車庫等の部分） | 3744.4400000000001 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 41.99m | 階数 | 地上14階建 | ||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||
| 《設計方針等》 |
| 敷地の形状、接道などの条件から街並を考え、できるだけ道路側の緑化や雨水浸透等の外構における環境に配慮した計画 |
| 計画においては、メニュープラン対応や改修、更新等に向けて階高などにゆとりをもたせる計画とした。 |
| 《維持管理計画》 |
| 長期にわたる建築・設備における維持保全計画を策定し、計画的かつ効率的な維持管理を行えるよう資料等を揃えている。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 | | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 |  | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 外壁は断熱材を現場発泡イソアヌレートフォームとする。 | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 屋根の断熱材は、外断熱で硬質ウレタンフォーム、一部ルーフバルコニー部は押出法ポリスチレンフォーム保温板とする。 | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 窓部においてはペアガラスを設置する。 | ||
| 各住戸の居室の窓については開放廊下、庇及びバルコニーによる日射遮へいを行う。(但し一部妻側19戸の住戸の居室を除く) | |||
| その他の事項 | 住宅金融公庫対応（耐久性＋省エネルギー住宅（一般型）（都市居住再生） | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 現場発泡イソアヌレートフォーム | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.83 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム | |
| 厚さ | 35.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.74 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | グラスウール保温板２号 | |
| 厚さ | 50.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.76 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 窓、ドア（台所） |
| 材質 | アルミ＋ガラス | ||
| 構造 | 複層ガラス入り建具 | ||
| ガラスの種類 | フロートガラス6ｍｍ＋フロートガラス6ｍｍ、フロートガラス6ｍｍ＋型ガラス5ｍｍ、フロートガラス6ｍｍ＋網入りガラス6.8ｍｍ又は型ガラス5ｍｍ＋網入りガラス6.8ｍｍ | ||
| 機密性等級 | A-4 | ||
| 建具2 | 形態 | 玄関扉 | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 鋼製フラッシュ戸 | ||
| ガラスの種類 | － | ||
| 機密性等級 | － | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特に無し | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 開放廊下とバルコニーの２方向の開口有り | |
| その他の事項 | 特に無し | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特に無し | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | エレベーターのインバーター制御 |
|---|---|---|
| 給水ポンプのインバーター制御 | ||
| 詳細 | ロープ式 交流インバーター制御 歯車無式（ギアレス方式） | |
| 出力7.5ｋｗ～22.5ｋｗ 1台 推定末端圧一定インバーター制御 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 住戸内の襖にダンフスマ（内部構成がダンボール）を採用 |
|---|---|---|
| 集会室、エントランスホール、キッズルーム部分のエアコンは、グリーン購入法特定調達物品の適応機種である。 | ||
| 住戸内のカウンターをホルムアルデヒド放散等級のＦ四ツ星適用品を採用 | ||
| 詳細 | 和室のある全住戸対応 | |
| 全住戸対応 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 現場発泡ポリイソアヌレートフォーム、硬質ウレタンフォーム |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁、屋根 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 |  ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| HCFC-141B | |
| その他
| |
| 屋根及びルーフバルコニーの断熱材用発泡剤は、オゾン層破壊係数が0の炭化水素系のものを使用 | |
| オゾン層破壊係数 | 0.110 |
| 地球温暖化係数 | 700 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | 共用部（エントランスホール、管理人室、キッズルーム）のエアコンの冷媒はHFC-R410Aを使用 |
|---|---|---|
| 詳細 | オゾン破壊係数：0 地球温暖化係数：1,980 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管の維持管理時において躯体に影響を及ぼさない計画とする。 | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | 躯体に配管を埋め込まない。 | ||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管の維持管理時において躯体に影響を及ぼさない計画とする。 | |
| 詳細 | 躯体に配管を埋め込まない、共用配管に点検口及び掃除口を設ける。 | ||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高については、間取り変更に支障のない高さ(2.96ｍ)を確保する。 | |
| 洋室の標準天井高さ2.45ｍ、二重床高さ155ｍｍ、小梁を設けず、床スラブで荷重を負担する。 | |||
| 詳細 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 水セメント比に係る事項 | 55 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 建築基準法の基準値を最小かぶり厚さとして確保 |
| 詳細 | 品質基準強度30～36N/mm2を確保する | |
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁は全面タイル貼り及び吹付タイル仕上げとする |
| 詳細 | 磁器質タイル 低層部・エレベーター及びバルコニー部は現場圧着工法、上層PC部は打ち込み工法 | |
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 一部の床スラブについては、ハーフＰＣとする。 |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
| ||
| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形は台地で、地質は関東ローム層。敷地は低い方の東側から西側へかけて6ｍのレベル差があり、水位が-2～-3ｍと浅く、西側はシルト細砂、東側はローム層となっているｂｎ |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水浸透量 | 179.82
|
| 雨水浸透の能力 | 76.50 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 外構部において、道路に面する部分にできるだけ樹木(高木、低木)による植栽を行う | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 730.39 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 457.33 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 159.71 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 建築物上に植栽するべき面積を地上部分に振り替えて確保する | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 88.63 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 0.00 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概要 | 特に無し | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 17.73 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特に無し |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特に無し |
|---|---|---|
| 概要 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
