ベイクレストタワー （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | ベイクレストタワー | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東京都港区港南 3-9-33 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 株式会社ゴールドクレスト 取締役事業部長 梅田 圭子 | |||||||
| 住所 |
〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 三井住友建設（株）一級建築士事務所 初瀬 隆司 | |||||||
| 住所 |
〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-3NBF須田町ヴェルデビル | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 三井住友建設（株） 首都圏住宅事業部長 出石 裕嗣 | |||||||
| 住所 |
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町1-9-4 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 6,102.72 ㎡ | 建築面積 | 1,854.37 ㎡ | 延べ面積 | 58,369.47 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 58,369.47 ㎡ | 集会所等 | ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 135.05m | 階数 | 地上40階、地下1階、塔屋2階 | ||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||
| 《設計方針等》 |
| 敷地東側の京浜運河側にまとまった緑地を確保し、近隣住民の憩いの場となるような計画とした。また、各住戸にバルコニーを設置して、 |
| 日射遮蔽を行い、熱負荷の低減を図っている。 |
| 16階以上では建物中央をボイドとして、住戸内の自然通風を確保した。 |
| 共用部では、照明を省エネ方式とし、空調機器にはインバーター方式を採用予定であるなど、省エネルギーシステムの積極的利用を |
| 図ることとした。 |
| 杭、基礎梁には混合セメントを利用し、環境負荷の低減を図った。 |
| 計画においては、改修・更新等に向けて階高やメンテナンススペースなどにゆとりを持たせることとし、建物のロングライフ化を目指した。 |
| 《維持管理計画等》 |
| ライフサイクルコストを考慮した長期にわたる建築・設備における維持管理計画を専門技術者が策定し、計画的かつ効率的な維持管理を行う。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 |  | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 | | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 断熱発泡ウレタンを吹付ける（内断熱） 厚さ15mm | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | ポリスチレンフォーム敷設（外断熱） 厚さ30mm | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 窓部においては、各住戸にバルコニーを設置し、日射遮蔽を行う | ||
| その他の事項 | 特になし | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 発泡吹付け硬質ウレタンフォーム(内断熱) 熱伝導率0.026W/㎡・K | |
| 厚さ | 15.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.58 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | ポリスチレンフォーム保温板A種(外断熱) 熱伝導率0.038W/㎡・K | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.79 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ポリスチレンフォーム保温板A種(外断熱) 熱伝導率0.038W/㎡・K | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.66 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ポリスチレンフォーム保温板A種(外断熱) 熱伝導率0.038W/㎡・K | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.66 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 引き違い窓 |
| 材質 | アルミ製一重 | ||
| 構造 | |||
| ガラスの種類 | 単板二枚(防音合わせガラス)5+5mm以上 | ||
| 機密性等級 | A-4 | ||
| 建具2 | 形態 | ||
| 材質 | |||
| 構造 | |||
| ガラスの種類 | |||
| 機密性等級 | |||
| 熱貫流率 | 4.65 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0.56 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 16階以上では建物中央をボイドとして通風を確保 | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 共用部（エントランスホール・ラウンジ・多目的スペース・キッズルーム）空調機器にインバーター方式を採用。 |
|---|---|---|
| 共用部（エントランスホール・ラウンジ・多目的スペース・キッズルーム・トイレ・廊下・階段・エレベーターホール・地下駐車場・機械室等）照明を省エネ型とする。 | ||
| エレベーターは省エネ対策（インバーター制御、一定時間未使用時の照明・ファンの自動停止、群管理でのタイムスケジュール運転等）を行う | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 |  高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 杭・基礎梁 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | ホルムアルデヒドの発生を抑えるため，使用する建材はJISもしくはJASによる表示区分Fc1、E1以上のものとした。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 硬質ウレタン（発泡）、ポリスチレンフォーム |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁、屋根、床 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| その他
| |
| HFC245fa/HFC365mfc | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | 共用部の空調機器の冷媒はR410A(HFC)を選定 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管の維持管理時において、躯体に影響を及ぼさない計画とする。（躯体に配管は埋め込まない。点検口を付ける。） | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | 同左 | ||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管の維持管理時において、作業の容易性を確保し、躯体に影響を及ぼさない計画とする。（躯体に配管は埋め込まない。点検口を付ける。） | |
| 詳細 | 同左 | ||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高は3,120mmもしくは3,100mmとし、二重床、二重天井とする | |
| 詳細 | 同左 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 住宅品質確保法の住宅性能表示の等級3相当のかぶり厚を確保する |
| 詳細 | 住宅品質確保法の住宅性能表示の等級3相当のかぶり厚を確保 | |
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁は吹付タイル仕上（コンクリート打放部）及び磁器質タイル貼とする |
| 詳細 | 外壁は吹付タイル仕上（コンクリート打放部） | |
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 該当せず |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
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| 厨房排水
| ||
| プール排水
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| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 敷地の状況 | 京浜運河に隣接し、常水面もGL-2m程度であり、浸透にはあまり適していない |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水浸透量 | 35.78
|
| 雨水浸透の能力 | 8.42 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 外構部において樹木による植栽を行った。京浜運河沿いは高木と中木を織り交ぜ、接道部は高木の並木とし、建物周辺は主に低木の植栽とした。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 1,789.24 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 1,274.49 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 140.39 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 屋上部において地被類による緑化を行った。 | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 189.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 187.92 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 100.50 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概要 | 特になし | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 37.58 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 概要 | ||
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