ニューライズシティ 東京ベイハイライズ （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | ニューライズシティ 東京ベイハイライズ | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 江東区新砂3丁目4-35 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 興和不動産株式会社 代表取締役 名倉 三喜男 | |||||||
| 住所 |
〒106-8685 東京都港区西麻布4丁目12番24号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 有限会社 湯本建築事務所 | |||||||
| 住所 |
〒106-0031 東京都港区西麻布3丁目13番10号 パークサイドセピア11Ｆ | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 南海辰村建設株式会社東京支店 | |||||||
| 住所 |
〒107-8611 東京都港区赤坂1丁目9番20号 第16興和ビル北館 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
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| 敷地面積 | 9,754.47 ㎡ | 建築面積 | 4,904.87 ㎡ | 延べ面積 | 38,407.09 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 38,407.09 ㎡ | 集会所等 | ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 59.777m | 階数 | 地上20階、地下1階 | ||||||
| 構造 | SRC造（一部RC造） | ||||||||
| ①住宅性能評価の等級取得状況 |
| 耐震・耐風等級2、劣化対策等級(構造躯体等)3、感知警報装置設置等級4、省エネルギー対策等級3（地域区分Ⅳ） |
| ホルムアルデヒド対策等級3、高齢者等配慮対策等級3、透過損失等級（界壁）3 |
| ②エコ対策として地中梁のコンクリートに一部高炉Ｂ種を使用しています。 |
| ③断熱材の発泡剤や空気調和設備用冷媒にオゾン層破壊係数0のものを使用しオゾン層保護に配慮しています。 |
| ④敷地の南西部分に950㎡以上の公開空地を設け、住民が集える風通しの良い緑豊かな空間を計画 |
| ⑤住戸内において、リビングの開口部を広く取り、二方向開口によって採光、通風が得られるように計画 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 |  | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 硬質発泡ウレタンフォーム t=25mm | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 外断熱アスファルト露出防水（硬質ポリウレタンフォーム ｔ=35mm） 保護防水部分(押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 t=35mm） | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 掃出し窓はバルコニー、腰窓は外廊下・バルコニーにて日射遮蔽を行う（全住戸） | ||
| その他の事項 | 住宅性能表示制度 省エネルギー対策等級3設計・建設性能評価書を取得 | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム（現場発泡、熱伝導率0.0205W/m･K） | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.21 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 露出防水部分：硬質発砲ウレタンフォーム保温板 2種（熱伝導率0.021W/m･K）、 保護防水部分：押出法ポリスチレンフォーム保温板3種（熱伝導率0.027W/m･K） | |
| 厚さ | 35.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.29 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム（現場発泡、熱伝導率0.0205W/m･K） | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.46 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板3種（熱伝導率0.028W/m･K） | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.71 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | 該当部位無し | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 該当部位無し | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 窓（バルコニー側） |
| 材質 | アルミ | ||
| 構造 | 一重サッシ | ||
| ガラスの種類 | 透明フロートガラス 厚8・10mm | ||
| 機密性等級 | A-4 | ||
| 建具2 | 形態 | 玄関扉 | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 両面フラッシュ構造 | ||
| ガラスの種類 | 無し | ||
| 機密性等級 | A-3 | ||
| 熱貫流率 | 6.51 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0.53 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特に無し | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 各住戸にて2方向による通風の確保を行う | |
| その他の事項 | 特に無し | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特に無し | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 給水ポンプ、エアコン、ＥＶにインバーター制御モーターを採用した。 |
|---|---|---|
| 共用部照明はタイマー制御。 | ||
| 詳細 | 同左 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 |  高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 基礎梁等（マスコンクリート部） |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 住戸の内装（特定建材）にはF4ッ星を使用 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 現場発泡ウレタンフォーム 、硬質ポリウレタンフォーム |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁、屋根、床 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| その他
| |
| HFC-245fa/HFC-365mfc | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | R410Ａ（エントランス、集会室、管理事務室等） |
|---|---|---|
| 詳細 | オゾン層破壊係数 0、地球温暖化係数 1980 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 躯体に配管を打ち込まないサヤ管工法（住宅性能表示制度の維持管理対策等級2（専用配管）を設計･建設性能評価書共に取得） | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 躯体に配管を打ち込まないサヤ管工法を行い、住戸内は3層以内ごとに点検口を設置する。 | |
| 詳細 | |||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高：2,860～3,060mm、梁下の高さ：2,060mm以上 | |
| 詳細 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 住宅性能表示制度の躯体の劣化対策等級3を設計･建設性能評価書共に取得 |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁の主要部:タイル貼、 |
| 外廊下・バルコニー・階段の内壁：吹付タイル | ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 該当しない |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
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| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
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| その他
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| 利用先 | 便所洗浄水
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| 散水用水
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| 修景用水
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| その他
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| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | 特に無し |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 敷地の状況 | 地形；平たん、地質；瓦礫混じり細砂･粘土、地下水位；GL -2.15～2.80m |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 地下水位が高い為雨水浸透は行わない。 | |
| 雨水浸透量 | 0.00
|
| 雨水浸透の能力 | 0.00 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 高木（アキニレ、コナラ等）、中木（シラカシ、イヌマキ等）、低木（ヒメシャリンバイ、トベラ等）を植栽を江東区条例より行った。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 2,098.75 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 1,238.23 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 169.50 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 屋上緑化を低木（キンシバイ、コムラサキ等）、地被類により実施。 | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 71.28 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 339.59 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 21.00 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 概要 | 低木（キンシバイ、コムラサキ等） | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 3.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 67.92 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 4.40 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特に無し |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特に無し |
|---|---|---|
| 概要 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
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