マークスタワー （ 店舗 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | マークスタワー | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 荒川区荒川7丁目46番1号 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 町屋駅前南地区市街地再開発組合 理事長 木内 輝男 | |||||||
| 住所 |
〒116-0002 東京都荒川区荒川7-43-3 赤沼ビル201 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社 山下設計 常務取締役 馬島 研 | |||||||
| 住所 |
〒103-8542 東京都中央区小網町６－１ | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 前田建設工業株式会社 関東支店 | |||||||
| 住所 |
〒102-0073 東京都千代田区九段北4-3-1 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 4,717.25 ㎡ | 建築面積 | 3,170.33 ㎡ | 延べ面積 | 42,013.41 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 36,926.06 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 5,087.35 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 92.95m | 階数 | 地上28階 地下2階 | ||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 | ||||||||
| ・建物を高層集約化することによって、広場状、歩道上の公開広場を確保し、近隣の憩いの場とした。 |
| ・建物形状は四隅コーナーを隅切りし凸形の断面形状で風洞実験を行い、周辺への風の影響が少ないものと。 |
| ・外周部の透水性舗装や常緑の樹木を施し、雨水の浸透等に配慮した。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
| 最適運用のための計量及びエネルギー管理システム |  | |
 | 地域冷暖房等 |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
| 空気調和設備用冷媒 | | |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
| 短寿命建築物の建設資材の再使用対策等 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 建築物の形状及び配置に係る事項 | 1，2階の店舗のうち東・南側の外壁には壁部分を多くし、西側の外壁には柱型に凹凸を付け、北側の外壁にはＥＶ等のシャフトを設け、店舗内部への熱負荷を抑えた。 | |
|---|---|---|
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 押出成形セメント版 ｔ=60下地 磁器質タイル貼り、現場発泡硬質ウレタンフォーム 厚さ25mm |
| 屋根 | 外断熱アスファルト防水（A-TF）、押えコンクリート ｔ=80 押出法ポリスチレンフォーム３種（国交省省エネタイプ） 厚さ35mm | |
| 窓部の断熱に係る事項 | 特になし | |
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | １階店舗出入口に可動庇テントを設置 | |
| その他の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
| 主たる外壁の仕様 | 位置及び方位 | 東西南北全周 |
| 断熱材 | 現場発泡硬質ウレタンフォーム、熱伝導率 0.022W/㎡･K | |
| 厚さ | 25.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.07 W/㎡･年 | |
| 屋根の仕様 | 断熱材 | 押出法ﾎﾟﾘｽﾁﾚﾝﾌｫｰﾑ3種（国交省ｴﾈﾀｲﾌﾟ）熱伝導率0.028W/㎡･K |
| 厚さ | 35.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.80 W/㎡･年 | |
| 窓部の仕様 | 窓面積の外壁面積比 | 25.60 % |
| ガラスの種類 | 透明フロートガラス | |
| ブラインドの有無 | 有 | |
| 開口部の日射遮へい係数 | 2.17 | |
| PALの値 | 275.90 MJ/㎡･年 | |
| PALの基準値 | 380.00 MJ/㎡･年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
| パッシブソーラーシステムの利用に係る事項 | 特になし | |
| 地中熱の利用に係る事項 | 特になし | |
| その他の事項 | 特になし | |
| 再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量 | エネルギー種別 | |
| 低減量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間再生可能エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 設備の概要 |  電気
| |||
|---|---|---|---|---|
 都市ガス
| ||||
| 油
| ||||
| 地域冷暖房
| ||||
| その他
| ||||
| 機器の選定 | 電気式ビルマルチPAC | |||
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 特になし | |||
| 冷熱源の容量（kW） | 271.40 kW | |||
| 冷熱源の容量（kW/㎡） | 0.0630 kW/㎡ | |||
| 温熱源の容量（kW） | 271.40 kW | |||
| 温熱源の容量（kW/㎡） | 0.0630 kW/㎡ | |||
| 熱源機器の構成 | 同左 | |||
| コージェネレーションシステム（導入している場合） | 形式 | |||
| 排熱利用の有無 | 無 | |||
| 利用先 | ||||
| 発電容量 | 容量 | 0.00 kW | ||
| 台数 | 0.00 台 | |||
| 発電効率 | 0.00 % | |||
| 発電割合（発電容量/契約電力量） | 0.00 % | |||
| 排熱利用率 | 0.00 % | |||
| 総合効率 | 0.00 % | |||
| 蓄熱槽（導入している場合） | 形式 | 特になし | ||
| 蓄熱槽設置場所 | 特になし | |||
| 蓄熱容量 | 0.00  | |||
| 蓄熱量 | 0.00 MJ | |||
| ピーク負荷日の夜間移行率 | 0.00 % | |||
| その他の事項 | 概要 | 特になし | ||
| 詳細 | ||||
| 設備の概要 | インテリアゾーン | 天井カセット型パッケージエアコン |
|---|---|---|
| ペリメータゾーン | 天井カセット型パッケージエアコン | |
| 空気調和負荷の低減に係る事項 | 全熱交換機の採用。大型店舗売場についてはCO2センサーによる外気取り入れ量制御システム | |
| 送風のための動力の低減に係る事項 | 特になし | |
| その他の事項 | 特になし | |
| 年間空調消費エネルギー量 | 3,454,000.00 MJ/年 | |
| 年間空調仮想空調負荷 | 2,822,000.00 MJ/年 | |
| 空調負荷基準値 | 1.70 | |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | トイレ、給湯室等は局所換気方式 |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | 駐車場についてはCO2センサーによる換気量制御システム |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間換気消費エネルギー量 | 1,284,067.00 MJ/年 |
| 年間仮想換気消費エネルギー量 | 2,248,473.00 MJ/年 |
| 換気消費エネルギー基準値 | 0.90 |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | Hf型照明器具、省電力安定器 |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | 特になし |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間照明消費エネルギー量 | 3,030,905.00 MJ/年 |
| 年間仮想照明消費エネルギー量 | 4,115,698.00 MJ/年 |
| 照明消費エネルギー基準値 | 1.00 |
| 給湯方式 | 大店舗中央方式（ガス式）、その他個別方式（電気式） |
|---|---|
| 給湯温度 | 60.00 ℃ |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | グラスウール20mm厚による保温（一般80Aまで） |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間給湯消費エネルギー量 | 315,800.00 MJ/年 |
| 年間仮想給湯負荷 | 244,800.00 MJ/年 |
| 給湯消費エネルギー基準値 | 1.90 |
| 設備の概要 | ロープ式 |
|---|---|
| その他の事項 | インバータ制御 |
| 年間エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| 年間仮想エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| エレベータ消費エネルギー基準値 | 0.00 |
| 採用した手法 | 特になし |
|---|---|
| 容量・効果等 |
| 設備システム全体のエネルギー利用の低減率（ERR） | 28.65 % |
|---|---|
| エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値（ERR） | % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項 | 概要 | 店舗毎の個別計量 電気（空調、コンセント、照明） ガス（給湯） |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| BEMSの導入に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
| その他の運用上の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 地域冷暖房区域の指定の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 地域冷暖房の熱の受入れの有無 | 無 | |
| その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム | ||
| 地域冷暖房区域の名称 | ||
| 契約容量 | 蒸気 | 0.00 kW |
| 温水 | 0.00 kW | |
| 冷水 | 0.00 kW | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 基礎、地中梁 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 室内環境（揮発性有機化合物）に配慮する（F4ッ星認定品の使用を原則とする） |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | (1)現場発泡硬質ウレタンフォーム (2)押出法ポリスチレンフォーム (3)木毛板 | |
|---|---|---|
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 | |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
| |
| 未定 | ||
| その他
| ||
| 次世代フロン HFC-245FA、HFC-365MFC | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 950 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類1 | 種類 | R407C |
|---|---|---|
| 利用場所 | 各店舗の電気式ヒートポンプパッケージ（スカイエア） | |
| 量 | 0.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,650 | |
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類2 | 種類 | R4１０A |
| 利用場所 | 各店舗の電気式ヒートポンプパッケージ（マルチ） | |
| 量 | 0.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,980 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 維持管理の容易性に係る事項 | 概要 | 躯体への打ち込み配管は行わず、PS、EPSに集約して共用部からメンテナンスできる。 将来的な改修も配慮の為の予備スペースを確保 |
|---|---|---|
| 階高 4,500mm～4,800mm 天井高 2,700、3,000mm～3500mm | ||
| 詳細 | ||
| 更新、改修、用途の変更への対応に係る事項 | 概要 | PS、EPSに集約し共用部からメンテナンスできる。予備配管スペースを確保 |
| 設計荷重（固定荷重）790kg／m2 設計荷重（最下荷重）295kg／m2 | ||
| 計画的かつ効率的な維持管理を行える | ||
| 階高（基準階部分） | 4.80 m | |
| 天井高（基準階部分） | 3.50 m | |
| OAフロア高（基準階部分） | 0.00 cm | |
| 設計荷重（基準階部分） | 295.00 N/㎡ |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | ＪＡＳＳ ５ |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁には押出成形セメント版下地に磁器質タイル貼り |
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 構造材の再使用及び再生利用に係る事項 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
| ||
| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00 /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：平坦地、地質：表層：関東ローム層、支持層：東京礫層、地下水位：ＧＬ－１．５ｍ |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水貯留槽(約80m3）を設置 | |
| 雨水浸透量 | 25.60 |
| 雨水浸透の能力 | 16.54 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | シラカシ、ハナミズキ、ソメイヨシノなどの樹種を設置 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 467.77 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 309.38 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 151.20 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | モッコク、ヒメユズリハ、キンモクセイなどの樹種を設置 |
|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 51.04 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 7.10 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 718.70 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概 要 | ヘデラヘリックスの樹種を設置 | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 10.54 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 1.42 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 742.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 屋上緑化（ヘデラヘリックス）を植樹した |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
