東京ミッドタウン ガーデンサイド・ガーデンテラス（D棟） （ 飲食店 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 東京ミッドタウン ガーデンサイド・ガーデンテラス（D棟） | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 港区赤坂九丁目142-1 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 三井不動産株式会社 代表取締役社長 岩沙 弘道 | |||||||
| 住所 |
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社日建設計 代表取締役社長 中村 光男 | |||||||
| 住所 |
〒102-8117 東京都千代田区飯田橋2-18-3 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 竹中・大成ＪＶ 統括所長 村野忠男 | |||||||
| 住所 |
〒 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 18,139.09 ㎡ | 建築面積 | 13,128.33 ㎡ | 延べ面積 | 84,145.71 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 15,089.22 ㎡ | 集会所等 | 5,156.43 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 167.28 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 23,749.83 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（中水機械室） | 310.93000000000001 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 29,545.18 ㎡ | （地下二重壁） | 136.91 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 528.65 ㎡ | （ ） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 9,461.28 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 47.7m | 階数 | 地下3階、地上8階、塔屋2階 | ||||||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造 | ||||||||
| ◆環境に対するコンセプト |
| 本計画は、オフィス、ホテル、住宅、商業などの複合した大規模複合開発であり環境に与える影響が大きいことから、地球環境保全を目的として |
| 省エネルギー、地球温暖化防止、大規模緑地の整備、水資源の有効利用、建築物の長寿命化など様々な工夫を同時に行うことで、トータルとし |
| ての環境負荷の低減を図ります。 |
| ■取得エネルギーの低減 |
| 外装に縦・横数種類の庇を設ける、日射遮蔽係数の高いガラスを使用する、屋上を緑化する等外部から取得するエネルギー量の低減を図ります。 |
| ■運用段階における省資源・省エネルギーの実現 |
| 高効率機器・器具や節水型器具の採用に加え、BEMS（店舗・飲食店）を導入し最適運用を行うことなどにより省資源・省エネルギーを図ります。 |
| ■既存樹木を活かした広大な緑地帯 |
| 既存緑地を極力残し広大な緑地をオープンスペースとします。これは桧町公園までつなげ緑のネットワークを形成します。 |
| ■環境保全型地域冷暖房の導入 |
| コージェネレーションシステム、蓄熱システム、高効率機器の採用などにより環境保全型地域冷暖房（店舗・飲食店等で利用）とします。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
| 最適運用のための計量及びエネルギー管理システム |  | |
 | 地域冷暖房等 |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 | | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
| 空気調和設備用冷媒 | | |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
| 短寿命建築物の建設資材の再使用対策等 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 | | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 |  |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 建築物の形状及び配置に係る事項 | 西に40°ほど振れて外苑東通りに面した敷地に、B～E棟の5棟が最も高いA棟を囲む形で配置されている。敷地西から北までを緑地帯としている。D,E棟が屋内吹抜けにより接続している。地下部分はC棟を除く全棟が一体となっている。 | |
|---|---|---|
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 東面：パネル、ペアガラス+アルミルーバー、南面：アルミパネル、ペアガラス+アルミルーバー、西面・北面：コンクリートの上吹き付けタイル、不燃木ルーバー |
| 屋根 | コンクリート平板敷き上、FRP防水・アスファルト防水（押えコンクリートあり） スラブ下にポリスチレンフォーム 厚25mm | |
| 窓部の断熱に係る事項 | ペアガラス（透明板ガラス）、一部ダブルスキン（D・E棟間ガレリア） | |
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | 外壁面にアルミ水平ルーバーを設置 | |
| その他の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
| 主たる外壁の仕様 | 位置及び方位 | 低層アルミサッシ・北西面 |
| 断熱材 | 吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡） | |
| 厚さ | 25.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.87 W/㎡･年 | |
| 屋根の仕様 | 断熱材 | ポリスチレンフォーム |
| 厚さ | 25.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.73 W/㎡･年 | |
| 窓部の仕様 | 窓面積の外壁面積比 | 50.00 % |
| ガラスの種類 | 複層ガラス | |
| ブラインドの有無 | 有 | |
| 開口部の日射遮へい係数 | 0.43 | |
| PALの値 | 517.80 MJ/㎡･年 | |
| PALの基準値 | 550.00 MJ/㎡･年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | ガレリア部分にトップライトを設置。 | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | アトリウム上部の屋根開口部を利用した中間期の自然換気 | |
| パッシブソーラーシステムの利用に係る事項 | 特になし | |
| 地中熱の利用に係る事項 | なし | |
| その他の事項 | なし | |
| 再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量 | エネルギー種別 | 特になし |
| 低減量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 10.00 kW | |
| 設置面積 | 100.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | 特になし | |
| 年間再生可能エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 設備の概要 |  電気
| |||
|---|---|---|---|---|
 都市ガス
| ||||
| 油
| ||||
| 地域冷暖房
| 冷水・温水 | |||
| その他
| ||||
| 機器の選定 | 電気式空冷パッケージ型空調機（DHC以外の部分） | |||
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 変流量方式 | |||
| 冷熱源の容量（kW） | 0.00 kW | |||
| 冷熱源の容量（kW/㎡） | 0.0000 kW/㎡ | |||
| 温熱源の容量（kW） | 0.00 kW | |||
| 温熱源の容量（kW/㎡） | 0.0000 kW/㎡ | |||
| 熱源機器の構成 | ||||
| コージェネレーションシステム（導入している場合） | 形式 | 特になし | ||
| 排熱利用の有無 | 無 | |||
| 利用先 | 特になし | |||
| 発電容量 | 容量 | 0.00 kW | ||
| 台数 | 0.00 台 | |||
| 発電効率 | 0.00 % | |||
| 発電割合（発電容量/契約電力量） | 0.00 % | |||
| 排熱利用率 | 0.00 % | |||
| 総合効率 | 0.00 % | |||
| 蓄熱槽（導入している場合） | 形式 | 特になし | ||
| 蓄熱槽設置場所 | 特になし | |||
| 蓄熱容量 | 0.00  | |||
| 蓄熱量 | 0.00 MJ | |||
| ピーク負荷日の夜間移行率 | 0.00 % | |||
| その他の事項 | 概要 | 特になし | ||
| 詳細 | ||||
| 設備の概要 | インテリアゾーン | 外調機+ファンコイルユニット |
|---|---|---|
| ペリメータゾーン | 外調機+ファンコイルユニット | |
| 空気調和負荷の低減に係る事項 | 冷水温水の変流量・大温度差方式（共用部分） | |
| 送風のための動力の低減に係る事項 | 特に無し | |
| その他の事項 | 特に無し | |
| 年間空調消費エネルギー量 | 12,538,000.00 MJ/年 | |
| 年間空調仮想空調負荷 | 10,152,000.00 MJ/年 | |
| 空調負荷基準値 | 2.20 | |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 一部換気ダクト静圧の低減化 |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | 電気室等の温度センサーによる空調機およびファンの台数制御 |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間換気消費エネルギー量 | 4,450,318.00 MJ/年 |
| 年間仮想換気消費エネルギー量 | 3,790,541.00 MJ/年 |
| 換気消費エネルギー基準値 | 1.50 |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 飲食店は別途、テナント工事のため未定（計算値は飲食店内部分を除く） |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | 特になし（計算値は飲食店内部分を除く） |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間照明消費エネルギー量 | 13,801,320.00 MJ/年 |
| 年間仮想照明消費エネルギー量 | 14,169,089.00 MJ/年 |
| 照明消費エネルギー基準値 | 1.00 |
| 給湯方式 | 個別方式（電気貯湯式湯沸器） |
|---|---|
| 給湯温度 | 45.00 ℃ |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 国の機械設備工事共通仕様書による保温仕様 |
| その他の事項 | ウィークリータイマー制御による電源管理 |
| 年間給湯消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| 年間仮想給湯負荷 | 0.00 MJ/年 |
| 給湯消費エネルギー基準値 | 0.00 |
| 設備の概要 | ロープ式1台 |
|---|---|
| その他の事項 | 動力（モーター）のインバータ（電力回生有り）制御、運行の群管理制御 |
| 年間エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| 年間仮想エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| エレベータ消費エネルギー基準値 | 0.00 |
| 採用した手法 | 特になし |
|---|---|
| 容量・効果等 |
| 設備システム全体のエネルギー利用の低減率（ERR） | 27.23 % |
|---|---|
| エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値（ERR） | % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項 | 概要 | 店舗毎に電気、冷温熱・給水を個別計量 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| BEMSの導入に係る事項 | 概要 | 中央監視設備にBEMS機能を計画する。 |
| 詳細 | ||
| その他の運用上の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 地域冷暖房区域の指定の有無 | 有 | |
|---|---|---|
| 地域冷暖房の熱の受入れの有無 | 有 | |
| その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム | ||
| 地域冷暖房区域の名称 | 赤坂九丁目地域冷暖房計画区域 | |
| 契約容量 | 蒸気 | 0.00 kW |
| 温水 | 970.00 kW | |
| 冷水 | 1,700.00 kW | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 特になし |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 内装材料に極力F4ッ星を使用する。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | ポリスチレンフォーム、吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡）等 | |
|---|---|---|
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 | |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
| |
| その他
| ||
| ハイドロフルオロカーボン（245fa、365mfc） | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 932 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類1 | 種類 | R410A(HFC) |
|---|---|---|
| 利用場所 | 管理室用、EV機械室用パッケージエアコン | |
| 量 | 100.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,980 | |
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類2 | 種類 | |
| 利用場所 | ||
| 量 | 0.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 000 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 維持管理の容易性に係る事項 | 概要 | 共用部からのメンテナンスアクセス、配管配線類の集約化 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 更新、改修、用途の変更への対応に係る事項 | 概要 | 更新スペースを考慮したシャフト計画、十分な設備容量の確保 |
| 階高：6.0m、設計荷重：500kg/m2、8.5mグリッド | ||
| 飲食店対応のスラブ下げ等 | ||
| 階高（基準階部分） | 6.00 m | |
| 天井高（基準階部分） | 2.80 m | |
| OAフロア高（基準階部分） | 0.00 cm | |
| 設計荷重（基準階部分） | 500.00 N/㎡ |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 水セメント比に係る事項 | 65 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 国の建築工事共通仕様書に準拠したかぶり厚さを確保する。 |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | コンクリートの増し打ち：内部15mm、外部25mm |
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 外部に使用する鉄骨は溶融亜鉛メッキを施す。 |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 構造材の再使用及び再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 雑用水の利用の有無 | 有 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
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| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
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| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | 沈砂、生物処理、膜処理、砂ろ過 |
| 計画水量 | 785.00 /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 1,305.00 |
| 集水面積 | 38,500.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：外苑東通り側から桧町公園側まで6m程度なだらかに降下、地質：ローム層・東京層・上総層、地下水位：T.P.+11～15m |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水浸透量 | 1,501.00 |
| 雨水浸透の能力 | 53.08 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 敷地東・北・西側には、高・中・低木等により、外苑東通り沿いは高木による緑化。 樹種はクスノキ、ソメイヨシノ、イロハモミジ、シラカシ等（緑化計画は、敷地全体での計画） | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 13,675.11 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 9,269.19 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 147.53 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | B棟、C棟、D棟、E棟の屋上部分及びテラス部分に植栽を行う。 |
|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 2,337.56 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 1,711.07 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 136.60 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概 要 | B棟の12階は、高木を中心とした植栽、C棟の14階は、低木・地被のみの植栽を行う。D棟の5階は、高・中木を中心とした植栽を行う。D棟のR階は低木のみの植栽を行う。 | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 1,853.57 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 342.21 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 541.60 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 約120本の大径木を中心とした既存樹木を移植することにより、緑豊かな環境の保全に配慮した。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 高木により緑陰を作り出し、夏季の屋外熱環境の緩和に配慮した。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
