オーベルグランディオ 萩中 （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | オーベルグランディオ 萩中 | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 大田区萩中一丁目７番20号 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 萩中住宅マンション建替組合 理事長 北畠 宏 | |||||||
| 住所 |
〒144-0047 東京都大田区南蒲田三丁目12番1号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社 長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 | |||||||
| 住所 |
〒108-8507 東京都港区芝2-32-1 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 株式会社 長谷工コーポレーション 建設部門 | |||||||
| 住所 |
〒108-8507 東京都港区芝2-32-1 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 15,952.91 ㎡ | 建築面積 | 7,202.02 ㎡ | 延べ面積 | 48,801.38 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 42,281.39 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 6,519.99 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 52.98m （最高軒高さ） | 階数 | 地上18階 | ||||||
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、一部RC（鉄筋コンクリート）造 | ||||||||
| 1、修繕計画については、建物のライフサイクルを考慮して策定する。 |
| ２、断熱材を適切に配し、熱負荷の低減を図った。 |
| ３、エコマテリアル（高炉B）を杭及び基礎に使用した。 |
| ４、配管は躯体に影響を及ぼすことなく点検・補修が行える。(点検口を設置) |
| ５、雨水浸透施設として浸透トレンチ、浸透性舗装を設置した。 |
| ６、駐車場屋上と、住棟セットバックに樹木により緑化を行った。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 |  |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 内断熱：吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） 厚さ20mm | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 外断熱：硬質ウレタンフォーム2種3号 厚さ30mm | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 窓部についてはバルコニー及び庇等により軒の機能を果たす。（534戸／534戸） | ||
| 入居者がカーテンを設置できるように、居室窓部にカーテンレールを実装。（全住戸） | |||
| その他の事項 | 特になし | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） (熱伝導率0.0205W/mK) | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.97 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム2種3号 (熱伝導率0.021W/mK) | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.42 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 (熱伝導率0.026W/mK) | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.15 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | 無し | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 無し | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 引き違い窓 |
| 材質 | アルミ＋ガラス | ||
| 構造 | 単板ガラス入り建具 | ||
| ガラスの種類 | フロートガラスまたは網入型板ガラス | ||
| 機密性等級 | Ａ-4 | ||
| 建具2 | 形態 | ドア | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 両面フラッシュ構造 | ||
| ガラスの種類 | 無し | ||
| 機密性等級 | Ａ-4 | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 一部住戸に、3面以上の窓開口を設けた。（118戸／534戸） | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 全住戸に2方向以上の開口を設けた。 | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | ||
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | 特になし | |
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 給水ポンプ、及び、エレベーター動力（モーター）は、インバーター制御方式。 |
|---|---|---|
| 共用照明（蛍光灯）については、タイムスケジュール制御。 | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 |  高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 杭及び基礎 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | ホルムアルデヒドの発生を抑える為に、使用建材（内装材）のＪＩＳ・JASの表示区分はF4ッ星とする。 |
|---|---|---|
| 壁紙は、JIS・RALまたはSV規格品とし、ホルムアルデヒド0.2mg／Ｌ以下とする。 | ||
| 98％以上再生古紙を原料とした多層性ダンボール製の襖を使用した。 | ||
| 詳細 | 同左 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡）、硬質ウレタンフォーム2種3号、押出法ポリスチレンフォーム保温板1種 |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁、屋根、床 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| その他
| |
| HFC-245fa,HFC-365mfc | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | 共用棟に設置されるエアコンは、オゾン層を破壊しない冷媒仕様の機種とする。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管を他の住戸へ立ち入ることなく、また躯体に影響を及ぼすことなく点検・補修が行える。 配管がコンクリートの中に埋め込まれていない。 | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管は躯体に影響を及ぼさず、維持管理作業の容易性を確保した。(点検口を設置) 配管をコンクリートの中に埋め込まず、また1階床下で地中に埋設されていない。 | |
| 詳細 | |||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高（1～7階）2,960mm、（8～11階）2,910mm、（12～18階）2,860mm | |
| 天井高：2,480mm(居室) | |||
| 詳細 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 最小かぶり厚さは、床・耐力壁：屋内30mm屋外40mm、柱・梁・耐力壁：屋内40mm屋外50mm、土に接する柱・梁：50mm、基礎：70mm |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁タイル張り、一部、吹付タイル及びアクリルリシン吹付 |
| 詳細 | タイル：HC直張り工法 | |
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | RC・SRC造のため対象外 |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
| ||
| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：ほぼ平坦、地質：埋土・細砂、地下水位：GL -2.7m～2.9m（ボーリング地点での孔内水位） |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水浸透量 | 828.69
|
| 雨水浸透の能力 | 94.70 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 住棟の周囲に低木及び生垣、敷地外周部には、ソメイヨシノをはじめ、ケヤキ、シラカシ、コブシ等の植栽。また公開広場にも高木及び低木による植栽。 地上部の基準のうち133.2m2を建物上に振り替えた。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 2,492.05 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 2,625.26 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 94.93 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 駐車場棟屋上にフサアカシア、ブラシノキ、ツツジなどの植栽を行い、住棟の一部のセットバック部にもオオムラサキツツジを植えた。 | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 1,129.38 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 1,120.86 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 100.80 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 概要 | 駐車場棟屋上にフサアカシア、ブラシノキ、ツツジなどの植栽を行い、住棟の一部のセットバック部にもオオムラサキツツジを植えた。 | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 1,129.38 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 224.17 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 503.80 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 概要 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
