三田Avanti （ 事務所 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 三田Avanti | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東京都港区三田3-11-28 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 第一生命保険相互会社 代表取締役社長 斎藤 勝利 | |||||||
| 住所 |
〒100-8411 東京都千代田区有楽町1-13-1 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 清水建設株式会社 一級建築士事務所 大田 道広 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦1-2-3 シーバンスS館 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 清水建設株式会社 東京建築第一事業部 執行役員事業部長 吉田和夫 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦1-2-3-10 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 2,339.26 ㎡ | 建築面積 | 2,015.76 ㎡ | 延べ面積 | 16,614.51 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 0.00 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 2,639.75 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 13,974.76 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 33.7m | 階数 | 地下1階、地上8階 | ||||||
| 構造 | 鉄骨造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造、ＣＦＴ造 | ||||||||
| エネルギー使用の合理化： |
| ・前面の空地の確保された西北西面、東南東面から十分な採光を得るとともに、熱負荷を押えることを目的とし、 |
| 外部ﾌｨンのついたガラスカーテンウォールとし、エネルギー使用の合理化をはかっている。 |
| ・直射光が当たりやすいガラスには熱線反射ガラスとし、日射による熱負荷の軽減を図っている。 |
| ・夏期の窓際の熱を効率的に廃熱するため、ガラス～ブラインド間の上部から排気する計画としている。 |
| 建築物の長寿命化： |
| ・事務所部分においてはOAフロア、グリッド天井（フリーアクセシング）とし、事務室としてのフレキシビリティ、 |
| 機器の維持管理・保全に寄与している。 |
| 自然環境の保全： |
| ・既存建物の地下駆体を可能な限り再利用することにより、廃材の低減を図っている。 |
| ・グリッド天井（フリーアクセシング）の採用により、事務室の間仕切の変更の際の廃材の低減に寄与している。 |
| ・港区の緑化条例に基づく緑化計画とし、自然環境の保全に努めている。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
| 最適運用のための計量及びエネルギー管理システム |  | |
 | 地域冷暖房等 |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
| 空気調和設備用冷媒 |  | |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
| 短寿命建築物の建設資材の再使用対策等 | | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 |  | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 建築物の形状及び配置に係る事項 | 建物の形状を立方体に近い形とすることにより、床面積に対する外壁面積が小さくなるような計画とし、外部からの熱負荷の低減を図っている。 南北面で開口を必要最低限とする。 | |
|---|---|---|
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 南北面：ALC版 厚125mm 東西面：ガラスカーテンウォール（透明熱線反射ガラス 厚8mm） |
| 屋根 | コンクリートスラブの上、押出法ポリスチレンフォーム 厚30mm、押えコンクリート 厚70mm、 一部には植栽客土 厚300mm | |
| 窓部の断熱に係る事項 | ガラス-ブラインド間での簡易エアフロー及び窓際でのライン上（天井から）の空調吹出し（エアバリア）によるペリメータ空調負荷の軽減 | |
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | ボックスタイプのル－バー（庇）見込み150mm程度により、日射遮蔽を図る。 | |
| その他の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
| 主たる外壁の仕様 | 位置及び方位 | 南北面はＡＬＣ版、東西面はガラスカーテンウォール |
| 断熱材 | ALC版 | |
| 厚さ | 125.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.96 W/㎡･年 | |
| 屋根の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板 |
| 厚さ | 30.00 mm | |
| 熱貫流率 | 0.67 W/㎡･年 | |
| 窓部の仕様 | 窓面積の外壁面積比 | 50.00 % |
| ガラスの種類 | 透明熱線反射ガラス | |
| ブラインドの有無 | 有 | |
| 開口部の日射遮へい係数 | 0.58 | |
| PALの値 | 249.90 MJ/㎡･年 | |
| PALの基準値 | 300.00 MJ/㎡･年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 南北壁面に設けた手動開閉可能な窓から、各フロア内での通風が可能 | |
| パッシブソーラーシステムの利用に係る事項 | 特になし | |
| 地中熱の利用に係る事項 | 特になし | |
| その他の事項 | 特になし | |
| 再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量 | エネルギー種別 | なし |
| 低減量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | なし | |
| 年間再生可能エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 設備の概要 |  電気
| |||
|---|---|---|---|---|
 都市ガス
| ||||
| 油
| ||||
| 地域冷暖房
| ||||
| その他
| ||||
| 機器の選定 | 各階個別空調（電気式ヒートポンプパッケージ）＋外調機（外気処理ユニット） | |||
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 特になし | |||
| 冷熱源の容量（kW） | 324.74 kW | |||
| 冷熱源の容量（kW/㎡） | 0.0490 kW/㎡ | |||
| 温熱源の容量（kW） | 324.74 kW | |||
| 温熱源の容量（kW/㎡） | 0.0490 kW/㎡ | |||
| 熱源機器の構成 | 電気式ヒートポンプパッケージ+外調機 | |||
| コージェネレーションシステム（導入している場合） | 形式 | 特になし | ||
| 排熱利用の有無 | 無 | |||
| 利用先 | 特になし | |||
| 発電容量 | 容量 | 0.00 kW | ||
| 台数 | 0.00 台 | |||
| 発電効率 | 0.00 % | |||
| 発電割合（発電容量/契約電力量） | 0.00 % | |||
| 排熱利用率 | 0.00 % | |||
| 総合効率 | 0.00 % | |||
| 蓄熱槽（導入している場合） | 形式 | 特になし | ||
| 蓄熱槽設置場所 | 特になし | |||
| 蓄熱容量 | 0.00  | |||
| 蓄熱量 | 0.00 MJ | |||
| ピーク負荷日の夜間移行率 | 0.00 % | |||
| その他の事項 | 概要 | 特になし | ||
| 詳細 | ||||
| 設備の概要 | インテリアゾーン | 電気式ヒートポンプパッケージ・外調機（外気処理ユニット）+天井隠蔽ダクト型室内機 |
|---|---|---|
| ペリメータゾーン | 電気式ヒートポンプパッケージ・外調機（外気処理ユニット）+天井隠蔽ダクト型室内機 | |
| 空気調和負荷の低減に係る事項 | 全熱交換機 外調機（外気処理ユニット）＋定風量装置(CAV)（各階4ゾーン（系統）） | |
| 送風のための動力の低減に係る事項 | 特になし | |
| その他の事項 | 特になし | |
| 年間空調消費エネルギー量 | 3,506,000.00 MJ/年 | |
| 年間空調仮想空調負荷 | 3,068,000.00 MJ/年 | |
| 空調負荷基準値 | 1.50 | |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 事務室各階4ゾーン（系統）に定風量装置(CAV)を設け、必要箇所のみ換気を行う。 |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | ゾーン別空調機の外気供給ダクトへの定風量装置(CAV)設置及びON-OFFによる変風量方式 |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間換気消費エネルギー量 | 2,530,000.00 MJ/年 |
| 年間仮想換気消費エネルギー量 | 2,930,000.00 MJ/年 |
| 換気消費エネルギー基準値 | 1.00 |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 事務室部分は高効率のHf型蛍光灯主体で計画し、省電力のためインバーターで制御を行う。 東西窓際の照明は照度センサーによる連続調光により消費電力の省力化を図る |
|---|---|
| 制御のシステムの構築に係る事項 | 入退出連動制御。全員退社時の機械警備開始と連動し、各事務室フロア照明を全消灯 |
| その他の事項 | 特になし |
| 年間照明消費エネルギー量 | 5,082,866.90 MJ/年 |
| 年間仮想照明消費エネルギー量 | 7,585,299.80 MJ/年 |
| 照明消費エネルギー基準値 | 1.00 |
| 給湯方式 | 個別方式 |
|---|---|
| 給湯温度 | 100.00 ℃ |
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 配管及び機器の断熱 （国交省仕様書に準拠） |
| その他の事項 | 洗面は60℃ （個別給湯） |
| 年間給湯消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年 |
| 年間仮想給湯負荷 | 0.00 MJ/年 |
| 給湯消費エネルギー基準値 | 0.00 |
| 設備の概要 | ロープ式 |
|---|---|
| その他の事項 | 動力（モーター）のインバータ制御、運行の群管理制御 |
| 年間エレベーター消費エネルギー量 | 299,200.00 MJ/年 |
| 年間仮想エレベーター消費エネルギー量 | 564,700.00 MJ/年 |
| エレベータ消費エネルギー基準値 | 1.00 |
| 採用した手法 | 特になし |
|---|---|
| 容量・効果等 | 同左 |
| 設備システム全体のエネルギー利用の低減率（ERR） | 27.74 % |
|---|---|
| エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値（ERR） | % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項 | 概要 | エネルギー消費分析が可能なように系統別（空調・電灯・給水・ガス消費量）計量を実施。 中央監視設備を導入し、最適運用（消費分析・管理者支援）を図る。 空調電力は、各フロアー４ブロックまでテナント毎に計量出来る。 |
|---|---|---|
| 詳細 | 同左 | |
| BEMSの導入に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | 同左 | |
| その他の運用上の事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | 同左 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 地域冷暖房区域の指定の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 地域冷暖房の熱の受入れの有無 | 無 | |
| その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム | ||
| 地域冷暖房区域の名称 | ||
| 契約容量 | 蒸気 | 0.00 kW |
| 温水 | 0.00 kW | |
| 冷水 | 0.00 kW | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 特になし |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 基礎 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 室内の建材・塗装にはホルムアルデヒドの発生を抑えるためＦ４ッ星の建材を使用し |
|---|---|---|
| 室内環境に配慮した。 | ||
| 詳細 | 同左 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板 | |
|---|---|---|
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 | |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
| |
| その他
| ||
| イソブタン・エチルクロライド（押出法ポリスチレンフォーム） | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 3 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類1 | 種類 | R407C(HFC)の採用 |
|---|---|---|
| 利用場所 | 電気式ヒートポンプパッケージ屋外機（屋上） | |
| 量 | 70.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,650 | |
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類2 | 種類 | Ｒ４１０Ａ |
| 利用場所 | ヒートポンプパッケージエアコン | |
| 量 | 60.00 kg | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,980 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 維持管理の容易性に係る事項 | 概要 | 基準階については共用部から各設備スペースへのメンテナンスルートを確保 PSとEPS内の配管予備スペースの確保 |
|---|---|---|
| 屋上設備設置部分を高さ1.4m程度の二重床とし、床下の配管のメンテナンス性を確保する。 | ||
| 詳細 | ||
| 同左 | ||
| 同左 | ||
| 更新、改修、用途の変更への対応に係る事項 | 概要 | 階高：4,000mm、設計荷重：一般部で300kg/m2 |
| 600mm角のグリッド天井により乾式間仕切は自由に設定可能。照明は1,800×1,800mmモジュール | ||
| 事務所（貸室）部分はOAフロア高さ：100mm | ||
| 階高（基準階部分） | 4.00 m | |
| 天井高（基準階部分） | 2.70 m | |
| OAフロア高（基準階部分） | 10.00 cm | |
| 設計荷重（基準階部分） | 300.00 N/㎡ |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 水セメント比に係る事項 | 65 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 地上部主要構造が鉄骨造のため対象外 |
| 詳細 | 同左 | |
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外壁ＡＬＣ版によって主要構造部への直射熱負荷を軽減 |
| 詳細 | 同左 | |
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 各層主要部に制振ダンパーを設置し地震による破損劣化が少なくなるよう配慮 |
| 詳細 | 同左 | |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 構造材の再使用及び再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
|---|---|---|
| 詳細 | 同左 | |
| 内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
| 詳細 | 同左 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
| ||
| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00 /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：ほぼ平盤、地質：ローム・粘土、地下水位：設計ＧＬ-3.5m |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水流出抑制対策について港区規定に準じ、雨水貯留槽（159.4?）を設置した | |
| 雨水浸透量 | 8.51 |
| 雨水浸透の能力 | 26.00 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 高木（シラカシ、ハナミズキ）、低木（サツキ、ハマナス）を植栽した。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 68.05 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 64.70 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 105.10 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 低木（クルメツツジ、ドウダンツツジ等）、地比類（シバザクラ、セイヨウイワナンテンレインボー等）を植栽。 |
|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 104.17 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 36.50 ㎡ |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 285.40 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 概 要 | 低木（クルメツツジ、ドウダンツツジ等）を植栽。 | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 42.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 7.30 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 575.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
