ル・サンク大崎シティタワー （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | ル・サンク大崎シティタワー | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東京都品川区大崎１丁目550番2 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 大崎駅東口第3地区市街地再開発組合 理事長 石井 勲 | |||||||
| 住所 |
〒141-0022 東京都品川区東五反田1丁目19番7号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 清水建設（株）一級建築士事務所 深沢 公文 （株）NIPPOコーポレーション一級建築士事務所 田邊 義唯 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦1-2-3 シーバンスS館 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビル6階 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 清水建設（株）一級建築士事務所 深沢 公文 （株）NIPPOコーポレーション一級建築士事務所 田邊 義唯 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦1-2-3 シーバンスS館 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビル6階 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新 築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 3,823.27 ㎡ | 建築面積 | 1,443.38 ㎡ | 延べ面積 | 33,101.95 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 29,601.85 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 3,500.10 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 98.95ｍ （最高高さ） | 階数 | 地下2階、地上27階、塔屋1階 | ||||||
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造（一部S（鉄骨）造） | ||||||||
| 敷地内の緑化に努め、公開空地を最大限に確保し、周辺環境との調和を図った。 |
| また、将来の維持・管理、改修、更新に対応できるように、各住戸の配管スペースをコア部分に設置し |
| 共用部からの維持･管理、建物のロングライフ化を目指した。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 | | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） 厚25mm （内断熱） | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 押出法ポリスチレンフォーム3種b（外断熱） 厚35mm | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 西面（2～12F）、南面（2～20F）に二重サッシュを採用 | ||
| その他の事項 | 住宅性能表示（品確法）省エネルギー対策 等級２取得（設計・建設評価取得） | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.13 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム3種b | |
| 厚さ | 35.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.25 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | グラスウール | |
| 厚さ | 50.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.25 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.13 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 二重サッシ、又は一重サッシ |
| 材質 | アルミ型枠＋ガラス | ||
| 構造 | 引き違い、FIX、外開き 等 | ||
| ガラスの種類 | 透明フロートガラス、防音合わせガラス | ||
| 機密性等級 | A-3 | ||
| 建具2 | 形態 | 玄関（片開き）扉 | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 両面フラッシュ | ||
| ガラスの種類 | なし | ||
| 機密性等級 | ― | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 掃出し窓（バルコニー側）はハイサッシュ（H=2,200mm）程度を確保する | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | なし | |
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 共用部照明（日射センサー及びタイマーよるON-OFF制御） |
|---|---|---|
| エレベーター動力、加圧給水装置のインバーター制御 | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 特になし |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 | 鉄筋コンクリート造のため対象外 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | 接着剤等は低ホルムアルデヒトもしくはホルムアルデヒドを含まないものとした |
|---|---|---|
| 住宅等の居室の内装使用建材は4ッ星または3ッ星とした | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡）、押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁、屋根、熱橋部、床（一部） |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| 未定 | |
 その他
| |
| ハイドロフルオロカーボン（HFC-245fa/HFC-365mfc）を使用 | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | オゾン層破壊係数0のハイドロフルオロカーボン類（HFC）R410Aを使用 |
|---|---|---|
| 詳細 | R410A：オゾン層破壊係数：0、地球温暖化係数：1,730 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管の躯体打込禁止、地中埋設管上のコンクリート打込禁止 （住宅性能表示：維持管理対策等級（専用配管）2一部住戸等級1を取得）（設計・建設評価取得） | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管の躯体打込禁止、地中埋設管上のコンクリート打込禁止 （住宅性能表示：維持管理対策等級（共用配管）2）（設計・建設評価取得） | |
| 詳細 | |||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高：3,250mm、梁下：約2,650mm、二重床、二重天井とした | |
| 詳細 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 住宅性能表示の劣化対策等級3を満たすかぶり厚を確保した （住宅性能表示：劣化対策等級3）（設計・建設評価取得） |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 主要外壁部：磁器質タイル貼、バルコニー内壁：吹付タイル |
| 積層ゴム支承式免震構造の採用 | ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 該当なし |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
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| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
| ||
| その他
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| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
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| 修景用水
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| その他
| ||
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：概ね平坦、地質：粘土質シルト（表層）、地下水位：設計水位TP+2.5m（設計GL-1.4m） |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水流出抑制対策について、品川区と協議済み（雨水貯留槽230?・必要有効152.62?） | |
| 雨水浸透量 | 38.58
|
| 雨水浸透の能力 | 16.20 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
| |
|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 中木（ヤブツバキ、ソヨブ等）、低木（ハイビャクシン、ヒラドツツジ等）JR線路沿いに、高木（コウヤマキ、クスノキ、ハクモクレン等）は目黒川沿い及び東側道路沿いに植栽した。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 771.64 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 713.97 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 108.07 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 建物屋上部に地被類による緑化を行った | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 376.87 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 433.02 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 87.03 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概要 | 特になし | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 86.60 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 概要 | ||
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