東池袋四丁目地区第一種市街地再開発事業計画施設建築物 業務棟（ライズシティ池袋オフィスタワー）
（
駐車・駐輪場
）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 |
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| 特定建築物の名称 | 東池袋四丁目地区第一種市街地再開発事業計画施設建築物 業務棟（ライズシティ池袋オフィスタワー） |
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| 特定建築物の所在地 | 東京都豊島区東池袋四丁目5番地2号 |
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| 特定建築主 | 氏名 | 東池袋四丁目市街地再開発組合
理事長 瀧澤 光雄 |
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| 住所 |
〒170-0013
東京都豊島区東池袋四丁目8-8
東池袋パークビル二階 |
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| 設計者 | 氏名 | （株）日本設計
プロジェクト統括本部本部長 宇口 進 |
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| 住所 |
〒163-0442
東京都新宿区西新宿2-1-1
新宿三井ビル |
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| 施工者 | 氏名 | 大成・フジタ建設工事共同企業体
代表者 大成建設（株）東京支店 常務役員支店長 市原 博文 |
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| 住所 |
〒163-6008
東京都新宿区西新宿6-8-1 |
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| 新築・増築の区別 | | 工事期間（予定） | | 工事着手 | 工事完了 |
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| 平成16年 2月26日 | 平成18年12月28日 |
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| 敷地面積 | 4,234.50 ㎡
| 建築面積 | 2,305.69 ㎡
| 延べ面積 | 37,444.50 ㎡
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| 用途別床面積 | 住宅 | 0.00 ㎡
| 集会所等 | 4,145.20 ㎡
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| ホテル等 | 0.00 ㎡
| 工場等（駐車場を含む） | 5,996.59 ㎡
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| 病院等 | 0.00 ㎡
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その他（）
| 0 ㎡
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| 百貨店等 | 217.30 ㎡
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（）
| 0.00 ㎡
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| 事務所等 | 27,085.41 ㎡
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（）
| 0.00 ㎡
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| 学校等 | 0.00 ㎡
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（）
| 0.00 ㎡
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| 飲食店等 | 0.00 ㎡
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（）
| 0.00 ㎡
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| 建築物の高さ | 81.325m | 階数 | 地上15階、地下2階 |
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| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造、S（鉄骨）造 |
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| 駐車場を地下に設けることにより地上緑化面積を確保し、騒音などの環境に配慮している。 |
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建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減
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 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
| 最適運用のための計量及びエネルギー管理システム |  |
 | 地域冷暖房等 |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  |
| リサイクル鋼材利用 |  |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
| 空気調和設備用冷媒 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  |
| 短寿命建築物の建設資材の再使用対策等 |  |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| 建築物の形状及び配置に係る事項 | 四周を道路に囲まれた再開発事業用地内の北に地上15階の業務棟、南に地上42階の住宅棟が建つ。業務棟は敷地の北側の東西方向に長く、南側にコアを配し外部からの熱負荷の軽減を図っている。 |
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| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 駐車・駐輪場は地下のため特になし |
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| 屋根 | 駐車・駐輪場は地下のため特になし |
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| 窓部の断熱に係る事項 | 駐車・駐輪場は地下のため特になし |
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| 窓部の日射遮へいに係る事項 | 駐車・駐輪場は地下のため特になし |
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| その他の事項 | 概要 | 特になし |
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| 詳細 | |
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| 主たる外壁の仕様 | 位置及び方位 | 特になし |
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| 断熱材 | |
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| 厚さ | 0.00 mm
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| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡･年
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| 屋根の仕様 | 断熱材 | |
|---|
| 厚さ | 0.00 mm
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| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡･年
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| 窓部の仕様 | 窓面積の外壁面積比 | 0.00 %
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| ガラスの種類 | |
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| ブラインドの有無 |
無
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| 開口部の日射遮へい係数 | 0.00 |
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| PALの値 | 0.00 MJ/㎡･年
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| PALの基準値 | MJ/㎡･年
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特になし |
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| 風を利用したシステムに係る事項 | 特になし |
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| パッシブソーラーシステムの利用に係る事項 | 特になし |
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| 地中熱の利用に係る事項 | 特になし |
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| その他の事項 | 特になし |
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| 再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量 | エネルギー種別 | 特になし |
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| 低減量 | 0.00 MJ/年
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 |
無
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|---|
| 利用形態 | |
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| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW
|
|---|
| 設置面積 | 0.00 ㎡
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|---|
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 |
無
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|---|
| 利用形態 | |
|---|
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW
|
|---|
| 設置面積 | 0.00 ㎡
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|---|
| その他の事項 | 特になし |
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| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | 特になし |
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| 年間再生可能エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年
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取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 設備の概要 |  電気
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| 都市ガス
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| 油
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| 地域冷暖房
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| その他
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| 機器の選定 | 駐車・駐輪場のため、空調用の熱源設備はなし |
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| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 特になし |
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| 冷熱源の容量（kW） | 0.00 kW
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| 冷熱源の容量（kW/㎡） | 0.0000 kW/㎡
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|---|
| 温熱源の容量（kW） | 0.00 kW
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| 温熱源の容量（kW/㎡） | 0.0000 kW/㎡
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|---|
| 熱源機器の構成 |
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| コージェネレーションシステム（導入している場合） | 形式 | 特になし |
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| 排熱利用の有無 |
無
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| 利用先 | |
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| 発電容量 | 容量 | 0.00 kW
|
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| 台数 | 0.00 台
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| 発電効率 | 0.00 %
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|---|
| 発電割合（発電容量/契約電力量） | 0.00 %
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| 排熱利用率 | 0.00 %
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| 総合効率 | 0.00 %
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| 蓄熱槽（導入している場合） | 形式 | 特になし |
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| 蓄熱槽設置場所 | |
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| 蓄熱容量 | 0.00  |
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| 蓄熱量 | 0.00 MJ
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| ピーク負荷日の夜間移行率 | 0.00 % |
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| その他の事項 | 概要 | 特になし |
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| 詳細 | |
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| 設備の概要 | インテリアゾーン | 駐車・駐輪場のため、空調用の二次側設備はなし |
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| ペリメータゾーン | 駐車・駐輪場のため、空調用の二次側設備はなし |
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| 空気調和負荷の低減に係る事項 | 特になし |
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| 送風のための動力の低減に係る事項 | 特になし |
|---|
| その他の事項 | 特になし |
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| 年間空調消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
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| 年間空調仮想空調負荷 | 0.00 MJ/年
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| 空調負荷基準値 | 0.00 |
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| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | ダクトレス換気の採用による空気搬送動力エネルギーの削減 |
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| 制御のシステムの構築に係る事項 | 特になし |
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| その他の事項 | 特になし |
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| 年間換気消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
|
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| 年間仮想換気消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
|
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| 換気消費エネルギー基準値 | 0.00 |
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| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 高効率(Hf）型蛍光灯および省電力型安定器の採用 |
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| 制御のシステムの構築に係る事項 | 特になし |
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| その他の事項 | 特になし |
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| 年間照明消費エネルギー量 | 1,142,147.00 MJ/年
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| 年間仮想照明消費エネルギー量 | 1,298,850.00 MJ/年
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|---|
| 照明消費エネルギー基準値 | 1.00 |
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| 給湯方式 | 駐車・駐輪場のため給湯設備はなし |
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| 給湯温度 | 0.00 ℃
|
|---|
| 設備機器のシステムの構築に係る事項 | 特になし |
|---|
| その他の事項 | 特になし |
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| 年間給湯消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
|
|---|
| 年間仮想給湯負荷 | 0.00 MJ/年
|
|---|
| 給湯消費エネルギー基準値 | 0.00 |
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| 設備の概要 | 駐車場専用エレベーターはなし |
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| その他の事項 | 特になし |
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| 年間エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
|
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| 年間仮想エレベーター消費エネルギー量 | 0.00 MJ/年
|
|---|
| エレベータ消費エネルギー基準値 | 0.00 |
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| 設備システム全体のエネルギー利用の低減率（ERR） | 12.06 %
|
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| エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値（ERR） | %
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項 | 概要 | 駐車・駐輪場の照明・動力用電力消費量を一括計量 |
|---|
| 詳細 | |
|---|
| BEMSの導入に係る事項 | 概要 | 特になし |
|---|
| 詳細 | |
|---|
| その他の運用上の事項 | 概要 | 特になし |
|---|
| 詳細 | |
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| 地域冷暖房区域の指定の有無 |
有
|
|---|
| 地域冷暖房の熱の受入れの有無 |
有
|
|---|
| その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム | |
|---|
| 地域冷暖房区域の名称 | 東池袋地域冷暖房計画区域 |
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| 契約容量 | 蒸気 | 0.00 kW
|
|---|
| 温水 | 0.00 kW
|
|---|
| 冷水 | 0.00 kW
|
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 |
無
|
|---|
| 種類 | 再生骨材
|
|---|
| その他
|
| |
| 利用部位 | 捨てコンクリート |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 |
有
|
|---|
| 種別 |  高炉B種
|
|---|
| 高炉C種
|
| フライアッシュB種
|
| フライアッシュC種
|
| その他
|
| |
| 利用部位 | マットスラブ |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 |
無
|
|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
|---|
| 特定の部位に利用
|
| 利用部位 | GL上の主要構造は鉄筋コンクリート造のため対象外 |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 駐車・駐輪場は地下のため特になし |
|---|
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 |
無
|
|---|
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
|---|
| |
| その他
|
| |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
|---|
| 地球温暖化係数 | 0 |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類1 | 種類 | 駐車・駐輪場のため、空調設備はなし |
|---|
| 利用場所 | |
|---|
| 量 | 0.00 kg
|
|---|
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
|---|
| 地球温暖化係数 | 000 |
|---|
| 採用した空気調和設備の冷媒の種類2 | 種類 | 駐車・駐輪場のため、空調設備はなし |
|---|
| 利用場所 | |
|---|
| 量 | 0.00 kg
|
|---|
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
|---|
| 地球温暖化係数 | 000 |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 維持管理の容易性に係る事項 | 概要 | 特になし |
|---|
| |
| 詳細 | |
|---|
| |
| |
| |
| 更新、改修、用途の変更への対応に係る事項 | 概要 | 特になし |
|---|
| |
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| 階高（基準階部分） | 5.70 m
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|---|
| 天井高（基準階部分） | 0.00 m
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|---|
| OAフロア高（基準階部分） | 0.00 cm
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| 設計荷重（基準階部分） | 0.00 N/㎡
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 水セメント比に係る事項 | 55 %以下
|
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| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | かぶり厚さ 基礎：60mm 外部柱・梁・耐力壁：40mm 内部柱・梁・耐力壁：30mm スラブ非耐力壁：外部30mm 内部20mm |
|---|
| 詳細 | |
|---|
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 駐車・駐輪場の地下部分は特になし |
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| |
| 詳細 | |
|---|
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| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | GL上の主要構造は鉄筋コンクリート造のため対象外 |
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| 詳細 | |
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| 構造材の再使用及び再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
|---|
| 詳細 | |
|---|
| 内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項 | 概要 | 該当しない |
|---|
| 詳細 | |
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 |
無
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|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
|
|---|
| 地区循環
|
| 広域循環
|
| 工業用水利用
|
| 雨水利用
|
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 |
外
|
|---|
| 再生水の供給エリア名 | |
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| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
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|---|
| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
|
| その他
|
| |
| 利用先 | 便所洗浄水
|
|---|
| 散水用水
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| 修景用水
|
| その他
|
| |
| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | 特になし |
|---|
| 計画水量 | 0.00 /日
|
|---|
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
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| 集水面積 | 0.00 ㎡
|
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取組状況の評価 （評点/最高点）
| 敷地の状況 | 地形：平坦、地質：埋土・ローム・粘土、地下水位：設計 GL-2～4m程度 |
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| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
|---|
| 雨水浸透トレンチ
|
| 透水性舗装
|
| 地表面の緑地化
|
| その他
|
| 地下躯体が近接しており、雨水浸透は見込めない。また、下水道局との協議により雨水流出抑制槽を設置する。 |
| 雨水浸透量 | 0.00 |
|---|
| 雨水浸透の能力 | 0.00 mm/時
|
|---|
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取組状況の評価 （評点/最高点） 0／
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
|
|---|
| 第４７条に該当
|
| 第４８条に該当
|
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 北東・北西側の道路沿いに防風を主眼とした高木（ドイツトウヒ、ヒメユズリハ）を配し、また、周辺道路沿いに中・低木混植の植込部分をを設置する。一団地申請の為緑化面積を住宅棟（エアライズタワー）と併せて算出する。 |
|---|
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 2,081.00 ㎡
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|---|
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 1,938.02 ㎡
|
|---|
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 113.50 %
|
|---|
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 全ての屋上緑化面積（103.75m2）を地上部に振り替える。 |
|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 0.00 ㎡
|
|---|
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 103.75 ㎡
|
|---|
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 0.00 %
|
|---|
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 |
無
|
|---|
| 概 要 | 特になし |
|---|
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡
|
|---|
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 20.75 ㎡
|
|---|
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 %
|
|---|
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