赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル （ （仮称）赤坂二丁目計画 ） （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル （ （仮称）赤坂二丁目計画 ） | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東京都港区赤坂二丁目17番50号（住居標示） 東京都港区赤坂二丁目1757番2、1764番（地名地番） | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 株式会社サンウッド 代表取締役社長 中島 正章 東急不動産株式会社 取締役社長 金指 潔 株式会社竹中工務店 東京本店取締役本店長 太田 啓介 森ビル株式会社 代表取締役社長 森 稔 | |||||||
| 住所 |
〒 〒150-0001 東京都港区虎ノ門3-2-2 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-21-2 〒136-0075 東京都江東区新砂1-1-1 〒106-6155 東京都港区六本木6-10-1 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社日建ハウジングシステム 森澤 明博 株式会社竹中工務店東京1級建築士事務所 田中 隆吉 | |||||||
| 住所 |
〒 〒162-0822 東京都新宿区下宮比町1-4 〒136-0075 東京都江東区新砂1-1-1 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 株式会社竹中工務店 東京本店取締役本店長 太田 啓介 | |||||||
| 住所 |
〒136-0075 東京都江東区新砂1-1-1 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
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| 敷地面積 | 6,939.30 ㎡ | 建築面積 | 1,859.61 ㎡ | 延べ面積 | 73,122.18 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 64,833.64 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 8,288.54 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 158.927ｍ（最高高さ162.000ｍ） | 階数 | 地上45階、地下3階 | ||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||
| 〔計画の基本方針〕 |
| 計画建物を高層化するにより、歩道状空地・広場状空地・貫通通路などの公開空地を確保し、地域の利便性や安全性の向上を図った。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 | | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 |  | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 内断熱：吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡） ｔ=20mm吹付 | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 外断熱：押出法ポリスチレンフォーム（3種b） ｔ=35mm | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 窓上部には日射遮蔽のためバルコニー又は庇を設置した。 また、入居者によるカーテン設置が可能なように、居室窓部にカーテンレールを実装した。 | ||
| バルコニー無しの部分は、ペアガラス（FL5+A6+FL6mm、FL8+A6+FL10mmなど）を採用した。 | |||
| その他の事項 | 特になし | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡） | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.70 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.61 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板（3種b） | |
| 厚さ | 35.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.10 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.71 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板（3種） | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.44 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | なし | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | なし | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | なし | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 窓 |
| 材質 | アルミ＋ガラス | ||
| 構造 | 複層ガラス入りサッシ | ||
| ガラスの種類 | フロートガラスによる複層ガラス 又はLow-Eガラスとフロートガラスによる複層ガラス 又はLow-Eガラスと倍強度ガラスによる複層ガラス | ||
| 機密性等級 | A-4 | ||
| 建具2 | 形態 | ||
| 材質 | |||
| 構造 | |||
| ガラスの種類 | |||
| 機密性等級 | |||
| 熱貫流率 | 4.65 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 特になし | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 2方向以上への開口を設けた。（126戸／518戸） | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | なし | |
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 給水ポンプ、エアコン、エレベーター動力にインバーター制御モーターを採用した。 |
|---|---|---|
| 住戸換気システムに全熱交換器を採用した。 | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
 その他
| |
| 利用部位 | 捨てコンクリート |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | ホルムアルデヒドを抑えるため、使用する内装材においてＦ☆☆☆☆以上を用いた。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板、吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡） |
|---|---|
| 利用部位 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板：屋根、 吹付け硬質ウレタンフォーム（現場発泡）：外壁 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| 未定 | |
| その他
| |
| HFC-245fa(地球温暖化係数：950)／HFC-365mfc(地球温暖化係数：890) | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | 共用部のヒートポンプエアコンは、オゾン層破壊係数0の冷媒（R410A）機種を採用した。 |
|---|---|---|
| 詳細 | オゾン層破壊係数：0 | |
| 地球温暖化係数：1980 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管は、二重床内、天井内に行い、コンクリート躯体内に埋め込まないこととした。また、住宅の間取り変更に支障のない階高、梁下高を確保した。 | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管は、貫通部を除きコンクリート躯体内に埋め込まないこととした。配管はメーターボックス、共用配管スペース内とし、3層毎に点検扉・清掃口を設けた。また、最下層に配管ピットを設置した。また、共用部の配管は専有部に入らずに維持管理が行えるよう、共用廊下に面して確保した。大型機器の搬出入口として、マシンハッチを設置した。 | |
| 詳細 | |||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高3.40m以上、梁下2.25m以上を確保し、間取り変更に支障のないものとした。 | |
| スケルトンインフィル（SI）の考え方を取り入れた。 | |||
| 詳細 | 間仕切壁は乾式とし、二重床の寸法を250mm以上確保した。 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | かぶり厚さ：土に接する基礎70mm、外部柱梁50mm（仕上有40mm）、内部柱梁40mm、屋内床40mm（仕上有30mm）他 |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外装吹き付け塗装、タイル貼り |
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 雑用水の利用の有無 | 有 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
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| 工業用水利用
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| 雨水利用
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| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
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| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
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| その他
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| 利用先 | 便所洗浄水
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| 散水用水
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| 修景用水
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| その他
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| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | 活性炭処理、塩素注入 |
| 計画水量 | 14.82  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 250.00 |
| 集水面積 | 1,859.61 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形：ほぼ平坦、一部について高低差が6.0m程度。 地質：埋土の下、ローム・凝灰質粘土・粘土・細砂 地下水位：設計 G.L.-13.25m |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
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| 透水性舗装
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| 地表面の緑地化
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| その他
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| 雨水流出抑制対策として雨水貯留槽（292.39立米）を設置した。 | |
| 雨水浸透量 | 127.36
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| 雨水浸透の能力 | 25.07 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
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|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
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| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 公開空地に対し高木・中木（クスノキ、クロガネモチ、クヌギ、コナラ、シラカシ）、低木（ツツジ類等）による植栽を行った。 「港区みどりを守る条例」に基づき緑化計画を行った。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 2,613.92 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 1,523.91 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 171.52 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 「港区みどりを守る条例」に基づき緑化計画を行い、地上部の緑化面積により緑化基準面積を満たした。 都自然保護条例の建物上の基準は地上部へ振替（47.47㎡）によるものとした。 | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 47.47 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 0.00 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概要 | 「港区みどりを守る条例」に基づき緑化計画を行い、地上部の緑化面積により緑化基準面積を満たした。 | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 9.50 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 既存樹木であるクスノキ4本を保存（内1本移植）するとともに、新植のクスノキと共に街路樹を形成した。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 概要 | ||
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