東京ユニオンガーデン （ 住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 東京ユニオンガーデン | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 東大和市桜ヶ丘1丁目1429-3 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 東レ建設株式会社 理事東京不動産事業部長 関口裕久 ニチモ株式会社 取締役社長 辻征二 セントラル総合開発株式会社 代表取締役 福本統一 株式会社アゼル 代表取締役 大久保孝一 近藤産業株式会社 代表取締役 酒居民雄 日鉱不動産株式会社 代表取締役社長 中島直樹 株式会社長谷工コーポレーション 代表取締役社長 岩尾崇 | |||||||
| 住所 |
〒 東京都中央区日本橋本石町三丁目３番１６号日本橋室町ビル(東レ建設) 大阪府大阪市中央区島之内一丁目20番19号(ニチモ) 東京都千代田区飯田橋一丁目12番5号(セントラル総合開発) 東京都大田区西蒲田八丁目23番1号(アゼル) 大阪府大阪市中央区本町三丁目4番10号(近藤産業) 東京都港区西新橋三丁目5番2号(日鉱不動産) 東京都港区芝二丁目32番1号(長谷工コーポレション) | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部横川英夫 | |||||||
| 住所 |
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 株式会社長谷工コーポレーション 取締役常務執行役員川野博之 | |||||||
| 住所 |
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 15,167.67 ㎡ | 建築面積 | 6,727.48 ㎡ | 延べ面積 | 31,466.01 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅 | 26,933.63 ㎡ | 集会所等 | 0.00 ㎡ | |||||
| ホテル等 | 0.00 ㎡ | 工場等（駐車場を含む） | 4,532.38 ㎡ | ||||||
| 病院等 | 0.00 ㎡ | その他（） | 0 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 学校等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | 0.00 ㎡ | （） | 0.00 ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 32.71ｍ | 階数 | 11階 | ||||||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | ||||||||
| 外壁及び屋根部での断熱・窓部での庇の採用により外部熱負荷の低減を図り、省エネ化に努めている。 |
| オゾン層を破壊しない断熱発泡剤を使用。 |
| 躯体打ち込み配管は行わず.更新・改修の自由度を確保することで建物の長寿命化に努めている。 |
| 住棟下基礎の捨てコンクリートには再生骨材を使用しエコマテリアルに努めている。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 | | |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 |  | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 地上部における樹木の植栽等に係る事項 |  |
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | | |
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 内断熱：吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡）厚さ20ｍｍ | |
|---|---|---|---|
| 屋根 | 外断熱：硬質ウレタンフォーム保温板2種3号厚さ30ｍｍ（非歩行用） 外断熱：押出法ポリスチレンフォーム保温板3種ｂ厚さ35ｍｍ（歩行用） | ||
| 窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項 | 妻側の一部の窓以外は庇兼用のバルコニーを設置し軒の機能を果たす | ||
| その他の事項 | 特になし | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡） | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ウレタンフォーム保温板2種3号 | |
| 厚さ | 30.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.42 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 | |
| 厚さ | 40.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.42 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板1種 | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.50 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様） | 断熱材 | なし | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | なし | |
| 厚さ | 0.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.00 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 窓 |
| 材質 | アルミ＋ガラス | ||
| 構造 | 単板ガラス入り建具 | ||
| ガラスの種類 | フロートガラスまたは網入りガラス | ||
| 機密性等級 | Ａ-4 | ||
| 建具2 | 形態 | ドア | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 両面フラッシュ | ||
| ガラスの種類 | なし | ||
| 機密性等級 | Ａ-3 | ||
| 熱貫流率 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | 0.00 MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 0.00 W/㎡・K | ||
| 夏季日射取得係数 | 0 | ||
| 窓の夏季日射侵入率 | 0 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 自然採光を利用したシステムに係る事項 | 一部住戸に3面以上の窓開口を設ける（48戸／296戸） | |
|---|---|---|
| 風を利用したシステムに係る事項 | 全住戸に二方向以上の開口を設ける | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | ||
| 太陽光発電による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | 0.00 kW | |
| 設置面積 | 0.00 ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間自然エネルギー利用量 | 0.00 MJ/年 | |
| 設備システムの省エネルギー | 概要 | 給水ポンプ及びエレベーターはインバーター制御方式とする。 |
|---|---|---|
| 共用照明（蛍光灯）については、タイムスケジュール制御を行う。 | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 |  再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 住棟下基礎の捨てコンクリートに使用 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 |  高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 杭 |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 大半の部位に利用
|
| 特定の部位に利用
| |
| 利用部位 |
| エコマテリアル利用 | 概要 | ホルムアルデヒドの発生を抑えるために使用建材（内装材）のＪＩＳ・ＪＡＳの表示区分はＦ4つ星とする |
|---|---|---|
| 壁紙はＪＩＳ・ＲＡＬまたはＳＶ規格品とし、ホルムアルデヒド0.2ｍｇ/Ｌ以下とする。 | ||
| 98％以上再生古紙を原料とした多層性ダンボール製の襖を使用する。 | ||
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 吹付硬質ウレタンフォーム（現場発泡）・硬質ウレタンフォーム保温板2種3号 |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁・屋根・床 |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | ハイドロクロロフルオロカーボン
|
| その他
| |
| ハイドロフルオロカーボン 種類：ＨＦＣ-245fa,365mfc | |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 950 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | 共用棟に設置されるエアコンはオゾン層を破壊しない冷媒仕様の機種とする。 |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用内は基本的に二重天井内または二重床内を配管（躯体打ち込みなし） | |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 共有配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 最下階床下に配管ピットを設置。給水・ガスはMB内配管。排水管はPSを設けて清掃点検口1.7.最上階に設置。 | |
| 詳細 | |||
| 更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高：2860以上・（天井高：2450以上） 梁下高さ：1870以上 | |
| 詳細 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 直接土に接しない屋外の耐力壁、柱又は梁は４cm、屋外の耐力壁以外の壁又は床は３cm、その他各部は建築基準法に定める最小かぶり厚さを確保する。設計かぶり厚さを最小かぶり厚+１cmとする。 |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | |
| タイル貼り（一部吹きつけタイル） | ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
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| 修景用水
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| その他
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| 個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合 | 処理方式 | |
| 計画水量 | 0.00  /日
| |
| 雨水利用の場合 | 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | 0.00 |
| 集水面積 | 0.00 ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 平坦地.ローム層の下砂礫層 水位GL-約5～8ｍ |
|---|---|
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
|
| 雨水浸透トレンチ
| |
| 透水性舗装
| |
| 地表面の緑地化
| |
| その他
| |
| 雨水処理計算はA.B.C全敷地を対象としている。 | |
| 雨水浸透量 | 1,730.00
|
| 雨水浸透の能力 | 80.00 mm/時 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 東京における自然の保護と回復に関する条例 | 第１４条に該当
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|---|---|---|
| 第４７条に該当
| ||
| 第４８条に該当
| ||
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 住棟の周囲には一部既存樹木を利用しハナミズキを並木上に植えている。 Ａ･Ｂ･Ｃ棟全敷地を対象して緑化を計画した。 | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 10,244.86 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｂ） | 10,095.04 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ａ／Ｂ） | 1.02 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 建物上の基準2317.61m2を地上部へ振替える。 | |
|---|---|---|
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｃ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｄ） | 2,317.62 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合（Ｃ／Ｄ） | 0.00 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 建築物上における樹木の植栽に係る事項 | 植栽の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 概要 | ||
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積（Ｆ） | 463.52 ㎡ | |
| 東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合（Ｅ／Ｆ） | 0.00 % | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| 地上部及び建築物の被覆への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 概要 | ||
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
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