THE TOYOSU TOWER （ 分譲住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | THE TOYOSU TOWER | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 江東区豊洲3丁目6番5号 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ株式会社 ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ推進部長 船岡昭彦 野村不動産株式会社 住宅ｶﾝﾊﾟﾆｰ ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ開発部長 松崎雅嗣 三菱地所株式会社 ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ事業部長 河合秀朗 東京建物株式会社 住宅事業第一部長 矢内良樹 | |||||||
| 住所 |
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目１番２０号 東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 東京都千代田区大手町一丁目6番1号 東京都中央区八重洲一丁目9番9号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 清水建設株式会社 一級建築士事務所 滝澤 寛剛 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦一丁目2番3号 シーバンスS館 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 清水建設株式会社 東京建築第三事業部 執行役員 事業部長 松浦 清 | |||||||
| 住所 |
〒105-8007 東京都港区芝浦一丁目2番3号 シーバンスS館 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 16,396.58 ㎡ | 建築面積 | 6,308.33 ㎡ | 延べ面積 | 91,973.20 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅等 (分譲 825 戸 賃貸 戸) | 77,664.68 ㎡ | 集会所等 | ㎡ | |||||
| ホテル等 | ㎡ | 工場等 | ㎡ | ||||||
| 病院等 | ㎡ | その他（駐車場） | 14,308.52 ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 事務所等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 学校等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 155.00 m | 階数 |
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| 構造 |  SRC造  RC造 S造 その他
（ ） | ||||||||
| 建物を高層化することで広場状空地、歩道状空地、貫通通路などの公開空地を確保して緑地の恒久性を計り、地域の利便性や安全性の向上を図った。 外廊下周りに設備スペースを集約し、メンテナンス性を向上させるなど、長期に渡って更新可能な建築・設備計画とした。 接着剤等は低ホルムアルデヒド品、もしくはホルムアルデヒドを含まないものを使用し、住宅等の内装使用建材はF☆☆☆☆とした等、エコマテリアルの積極的使用を図り、資源の適正利用に努めた。また、地区のまちづくり方針を反映し、3層構成の外観やアースカラーを主体とした色彩計画として、周辺環境や街並みに配慮した計画とした。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 |  | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 緑の量の確保 |  |
| 緑の質の確保 | | |
 | 敷地と建築物の被覆対策 |  |
| 風環境への配慮 |  |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 概要 | 吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 屋根 | 概要 | 硬質ウレタンフォーム保温板 | |
| 詳細 | |||
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | 庇
| ||
| ルーパー
| |||
| その他
| |||
| 3階以上にペアガラスを採用 | |||
| その他の事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3（設計・建設評価とも）取得 | |
| 詳細 | 住宅 （共用） 1-1 耐震等級 （倒壊防止） 1 1-2 耐震等級 （損傷防止） 1 1-3 耐風等級 3-1 劣化対策等級 3 4-2 維持管理対策等級 1 9-2 高齢者等配慮対策等級 1 住戸 （専用） 2-1 感知警報装置設置等級 4 2-2 感知警報装置設置等級 4 4-1 維持管理対策等級 2 5-1 省エネルギー対策等級 3 6-1 ホルムアルデヒド対策 3 9-1 高齢者等配慮対策等級 1 | ||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付け硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ断熱材 | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.47 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ保温版 | |
| 厚さ | 50.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 2.27 ㎡･K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付け硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ断熱材 | |
| 厚さ | 20.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.17 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付け硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ断熱材 | |
| 厚さ | 45.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 2.64 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付け硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ断熱材 | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.47 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 一重サッシュ |
| 材質 | ｱﾙﾐ型枠+ガラス | ||
| 構造 | 引き違い・FIX・外開き | ||
| ガラスの種類 | 複層ガラス | ||
| 気密性等級 | A-3 | ||
| 建具2 | 形態 | 形開き扉（玄関） | |
| 材質 | 鋼材 | ||
| 構造 | 両面フラッシュ | ||
| ガラスの種類 | なし | ||
| 気密性等級 | 特になし | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | W/㎡・K | ||
| 夏期日射取得係数 | |||
| 窓の夏期日射侵入率 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項 | ボイドスペース
| |
|---|---|---|
| トップライト
| ||
| ハイサイドライト
| ||
| その他
| ||
| 風を利用したシステムに係る事項 | ボイドを利用した換気および室内2方向 | |
| その他の事項 | 特になし | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | 低圧連系
| |
| 高圧連系
| ||
| 特高連系
| ||
| その他
| ||
| 太陽光発電による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| その他の事項 | 特になし | |
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間再生可能エネルギー利用量 | MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点）1／2
| 給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 機器の仕様 | 電気CO2冷媒ヒートポンプ給湯器及び同等の機能を有する機器 | |
| 詳細 | ||
| 床暖房システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
| 機器の仕様 | 電気ヒーターを熱源とする床暖房システム | |
| 詳細 | ||
| 空調システム（ビルトイン空調機）の仕様 | 利用の有無 | 有 |
| 機器の仕様 | 省エネルギー基準達成率が100％以上であり、かつ、次欄に掲げる仕様に応じ、当該値未満であるエアコンディショナー（直吹き形でウィンド形又はウォール形のもの及び直吹き形で壁掛け形のものを除く。) | |
| 詳細 | ||
| 暖房機能付き給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 無 |
| 機器の仕様 | 特になし | |
| 詳細 | ||
| 給湯システムの点数 | 6 | |
| 床暖房システムの点数 | 0 | |
| 空調システム（ビルトイン空調機）の点数 | 1 | |
| 暖房機能付き給湯システムの点数 | ||
| 合計点 | 7 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 捨てコンクリート
|
| 工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品
| |
| その他
| |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 場所打ちコンクリート杭 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 無 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | |
| 利用部位 | 電炉鉄筋 |
| エコマテリアル | 概要 | 内装材はＦ☆☆☆☆のものを使用 |
|---|---|---|
| 詳細（容量、仕様、規模等） |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 吹付硬質ウレタンフォーム |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁
|
| 屋根
| |
| その他
| |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | オゾン層破壊係数0の発泡ガス |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 890 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | R407C |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,530 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級（専用配管）2（設計・建設評価とも）取得 |
|---|---|---|
| 詳細 | 専用配管の躯体打込禁止、地中埋設管上のコンクリート打込禁止 | |
| 共用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級（共用配管）1（設計・建設評価とも）取得 |
| 詳細 | ||
| 更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 更新・改修がし易いように二重床、二重天井とする |
| 階高 | 3,300.00 m | |
| 梁下の高さ | 2,200.00 m |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 水セメント比に係る事項 | 50 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級3（設計・建設評価とも）取得 |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外装の塗装または吹きつけタイル
|
| タイル貼りまたはモルタル塗り
| ||
| その他
| ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造及び鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
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| 冷却水
| ||
| 厨房排水
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| プール排水
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| 雨水
| ||
| その他
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| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
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| 修景用水
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| その他
| ||
| 処理方式 | 沈砂
| |
| 生物処理
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| 膜処理
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| オゾン処理
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| 活性炭処理
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| 砂ろ過
| ||
| その他
| ||
| 計画水量 |  /日
| |
| 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | | |
| 集水面積 | ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形 | 概ね平坦 |
|---|---|---|
| 地質 | 盛土粘土質シルト（表層） | |
| 地下水位 | 設計GL-1.4（設計水位TP+2.5） | |
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
| |
| 雨水浸透トレンチ
| ||
| 透水性舗装
| ||
| 地表面の緑地化
| ||
| その他
| ||
| 雨水流出抑制水槽 | 有無 | 無 |
| 概要 | ||
| 雨水浸透量 | 101.50
| |
| 空地面積 | 10,088.25 ㎡ | |
| 雨水浸透の能力 | 10.06 mm/時 | |
| 貯溜槽容量 | | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 緑化計画書 高木（クスノキ、ケヤキ等）中木（キンモクセイ）低木（ヒイラギナンテン、ヒラドツツジ等） | |
|---|---|---|
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 一部建物屋上に緑化を行う 低木（ツツジ等） | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 5,041.92 ㎡ | |
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｂ） | 1,699.37 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ａ＋Ｂ） | 6,741.29 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ｃ） | 16,396.58 ㎡ | |
| 総緑化面積の敷地面積に対する割合（（Ａ＋Ｂ）／Ｃ） | 41.11 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | 中木（シマトネリコ）、低木（ツツジ等） | |
|---|---|---|
| 高木の植栽に係る事項 | クスノキ、シラカシ等 | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 特になし | |
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｄ） | 1,279.85 ㎡ |
| 建築物上の緑化面積（Ｅ） | 1,699.37 ㎡ | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合（Ｄ／Ｅ） | 75.31 % | |
| 点数 | 2 点 | |
| 高木の植栽に係る事項 | 高木の植栽のなされた部分の緑化面積（Ｆ） | 4,466.94 ㎡ |
| 高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合（Ｆ／（Ａ＋Ｂ)） | 66.26 % | |
| ５ｍを超える高木の植栽の有無 | 有 | |
| 点数 | 2 点 | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 既存の樹木の植栽のなされた部分の面積 | ㎡ |
| 幹周り１ｍ以上の大径木の保存の有無 | 無 | |
| 点数 | 0 点 | |
| 合計点 | 4 点 | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特になし |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 連続した緑の形成 | 概要 | 近隣街区とのまちづくり協議会に拠る、街路樹等の連続した緑の整備を行っている |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 樹木・芝・草花等の維持管理への配慮 | 概要 | 定期散水 |
|---|---|---|
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 地上部の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
|---|---|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 建築物上の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| 高反射率被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 緑地による対策評価面積（Ｇ） | 6,741.29 ㎡ |
| 水面による対策評価面積（Ｈ） | 129.60 ㎡ |
| 保水性被覆材による対策評価面積（Ｉ） | ㎡ |
| 高反射率被覆材による対策評価面積（Ｊ） | ㎡ |
| 総対策評価面積（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ） | 6,870.89 ㎡ |
| 敷地面積（Ｃ） | 16,396.58 ㎡ |
| 総対策評価面積の敷地面積に対する割合（（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ）／Ｃ） | 41.90 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項 | 植樹による風環境の確保 |
|---|---|
| 盛夏における主風向 | 南西 |
| 見付幅（Ｋ) | 70.53 m |
| 夏の主風向に直交する最大敷地幅（Ｌ) | 143.01 m |
| 夏の主風向に直交する最大空地幅（Ｍ) | 36.95 m |
| 最大高さ（Ｎ) | 155.00 m |
| 見付幅比（Ｋ／Ｌ) | 0.50 |
| 最大空地幅比（Ｍ／Ｎ) | 0.23 |
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
