住友不動産神田ビル2号館 （ 賃貸住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 住友不動産神田ビル2号館 | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 千代田区神田須田町1-23-1 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | エスエフ神田須田町開発特定目的会社 取締役 三浦昭彦 | |||||||
| 住所 |
〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-23-3 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社日建設計 櫻井潔 | |||||||
| 住所 |
〒102-8117 東京都千代田区飯田橋2-18-3 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 大木建設株式会社 執行役員支店長 久保田秋男 | |||||||
| 住所 |
〒103-8401 東京都中央区日本橋本町4-9-11 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 増築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 2,152.25 ㎡ | 建築面積 | 1,221.07 ㎡ | 延べ面積 | 19,975.76 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅等 (分譲 戸 賃貸 32 戸) | 3,400.49 ㎡ | 集会所等 | ㎡ | |||||
| ホテル等 | ㎡ | 工場等 | 1,374.89 ㎡ | ||||||
| 病院等 | ㎡ | その他（） | ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 15,200.38 ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 学校等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 96.00 m | 階数 |
| ||||||
| 構造 |  SRC造 RC造  S造 その他
（ ） | ||||||||
| 神田・秋葉原地区における、都市型共同住宅と高機能オフィスの複合建物として、耐震性･防災性の高い基本構造とし、上質の材料･省エネルギー設備システムの採用により、高品質で寿命の長い建物とした。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 |  | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 | | |
 | 緑の量の確保 |  |
| 緑の質の確保 |  | |
 | 敷地と建築物の被覆対策 |  |
| 風環境への配慮 |  |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 概要 | 住宅用ロックウール断熱材 |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 屋根 | 概要 | 特になし | |
| 詳細 | 複合建築物の中間階の為、屋根なし | ||
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | 庇
| ||
| ルーパー
| |||
| その他
| |||
| その他の事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級の取得予定はない | |
| 詳細 | |||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付けロックウール | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.96 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 該当なし | |
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡･K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 該当なし | |
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付けロックウール | |
| 厚さ | 35.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.34 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 該当なし | |
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 該当なし | |
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | 窓 |
| 材質 | アルミニウム | ||
| 構造 | 一重サッシュ | ||
| ガラスの種類 | 熱線反射ガラス | ||
| 気密性等級 | A-4 | ||
| 建具2 | 形態 | 玄関ドア | |
| 材質 | 鋼製 | ||
| 構造 | 両面フラッシュドア | ||
| ガラスの種類 | なし | ||
| 気密性等級 | |||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | W/㎡・K | ||
| 夏期日射取得係数 | |||
| 窓の夏期日射侵入率 | |||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項 | ボイドスペース
| |
|---|---|---|
| トップライト
| ||
| ハイサイドライト
| ||
| その他
| ||
| 風を利用したシステムに係る事項 | ||
| その他の事項 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | 低圧連系
| |
| 高圧連系
| ||
| 特高連系
| ||
| その他
| ||
| 太陽光発電による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| その他の事項 | ||
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間再生可能エネルギー利用量 | MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点）0／2
| 給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 機器の仕様 | 電気温水器 | |
| 詳細 | ||
| 床暖房システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
| 機器の仕様 | 電気ヒーターを熱源とする床暖房システム | |
| 詳細 | ||
| 空調システム（ビルトイン空調機）の仕様 | 利用の有無 | 有 |
| 機器の仕様 | 省エネルギー基準達成率が100％以上であり、かつ、次欄に掲げる仕様に応じ、当該値未満であるエアコンディショナー（直吹き形でウィンド形又はウォール形のもの及び直吹き形で壁掛け形のものを除く。) | |
| 詳細 | ||
| 暖房機能付き給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 無 |
| 機器の仕様 | ||
| 詳細 | ||
| 給湯システムの点数 | 0 | |
| 床暖房システムの点数 | 0 | |
| 空調システム（ビルトイン空調機）の点数 | 1 | |
| 暖房機能付き給湯システムの点数 | 0 | |
| 合計点 | 1 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 捨てコンクリート
|
| 工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品
| |
| その他
| |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 1階床以下躯体・杭 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 特定の部位に利用 |
| 利用部位 | 二次部材・大梁中央断面 |
| エコマテリアル | 概要 | 内装材はＦ☆☆☆☆のものを使用 |
|---|---|---|
| 内装仕上材等 | ||
| 詳細（容量、仕様、規模等） |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 吹付けロックウール |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁
|
| 屋根
| |
| その他
| |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | C4F10 |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | R410A |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,980 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級の取得予定はない |
|---|---|---|
| 詳細 | 躯体埋設管は無し、スラブ上及びPS内に設置 | |
| 共用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級の取得予定はない |
| 詳細 | 共用廊下に面したPS内に設置（専有部内に立ち入ることなく維持管理可能） | |
| 更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | タテ系統の共用配管を分散し、計画的な更新・改修の自由度を確保 階高＝3.75ｍ 天井高＝2.6ｍ 2重床＝0.25ｍ |
| 階高 | 3.75 m | |
| 梁下の高さ | 2.30 m |
取組状況の評価 （評点/最高点）
| 水セメント比に係る事項 | %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 特になし |
| 詳細 | 主要S造の為、該当しない | |
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外装の塗装または吹きつけタイル
|
| タイル貼りまたはモルタル塗り
| ||
| その他
| ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造及び鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | 外装の塗装 |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
| ||
| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
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| 厨房排水
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| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
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| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 処理方式 | 沈砂
| |
| 生物処理
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| 膜処理
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| オゾン処理
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| 活性炭処理
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| 砂ろ過
| ||
| その他
| ||
| 計画水量 |  /日
| |
| 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | | |
| 集水面積 | ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 敷地の状況 | 地形 | 平坦 |
|---|---|---|
| 地質 | シルト | |
| 地下水位 | GL-1.5ｍ | |
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
| |
| 雨水浸透トレンチ
| ||
| 透水性舗装
| ||
| 地表面の緑地化
| ||
| その他
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| 雨水流出抑制水槽 | 有無 | 有 |
| 概要 | 雨水貯留槽136.77㎥を設置 | |
| 雨水浸透量 | 0.00
| |
| 空地面積 | 931.18 ㎡ | |
| 雨水浸透の能力 | 0.00 mm/時 | |
| 貯溜槽容量 | 136.77 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | 歩道状空地をヒメユズリハ、ナナミノキにて列植 | |
|---|---|---|
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | 特になし | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 355.30 ㎡ | |
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｂ） | 0.00 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ａ＋Ｂ） | 355.30 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ｃ） | 2,152.25 ㎡ | |
| 総緑化面積の敷地面積に対する割合（（Ａ＋Ｂ）／Ｃ） | 16.50 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | 特になし | |
|---|---|---|
| 高木の植栽に係る事項 | 植栽計画として、高木主体の植栽計画としている | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 特になし | |
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｄ） | 0.00 ㎡ |
| 建築物上の緑化面積（Ｅ） | 0.00 ㎡ | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合（Ｄ／Ｅ） | % | |
| 点数 | 0 点 | |
| 高木の植栽に係る事項 | 高木の植栽のなされた部分の緑化面積（Ｆ） | 166.06 ㎡ |
| 高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合（Ｆ／（Ａ＋Ｂ)） | 46.73 % | |
| ５ｍを超える高木の植栽の有無 | 有 | |
| 点数 | 2 点 | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 既存の樹木の植栽のなされた部分の面積 | 0.00 ㎡ |
| 幹周り１ｍ以上の大径木の保存の有無 | 無 | |
| 点数 | 0 点 | |
| 合計点 | 2 点 | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 食餌木であるヒメユズリハ、シャリンバイの植樹 |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 連続した緑の形成 | 概要 | 歩道並木の連続 |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 樹木・芝・草花等の維持管理への配慮 | 概要 | ビル管理者による灌水：週1回、剪定：年1回、施肥：年1回 |
|---|---|---|
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 地上部の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
|---|---|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 建築物上の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| 高反射率被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 緑地による対策評価面積（Ｇ） | 355.30 ㎡ |
| 水面による対策評価面積（Ｈ） | ㎡ |
| 保水性被覆材による対策評価面積（Ｉ） | ㎡ |
| 高反射率被覆材による対策評価面積（Ｊ） | ㎡ |
| 総対策評価面積（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ） | 355.30 ㎡ |
| 敷地面積（Ｃ） | 2,152.25 ㎡ |
| 総対策評価面積の敷地面積に対する割合（（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ）／Ｃ） | 16.50 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項 | 歩道状空地部分に列植する事により、高層建物周囲における風環境に配慮する。主風向は南南東とする。METROS 20観測データによる。 |
|---|---|
| 盛夏における主風向 | 南南東 |
| 見付幅（Ｋ) | 37.63 m |
| 夏の主風向に直交する最大敷地幅（Ｌ) | 49.48 m |
| 夏の主風向に直交する最大空地幅（Ｍ) | 8.77 m |
| 最大高さ（Ｎ) | 96.00 m |
| 見付幅比（Ｋ／Ｌ) | 0.77 |
| 最大空地幅比（Ｍ／Ｎ) | 0.09 |
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
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