住友不動産渋谷ファーストタワー （ 賃貸住宅 ）
| 建築物環境計画書 作成時期 | 完了 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特定建築物の名称 | 住友不動産渋谷ファーストタワー | ||||||||
| 特定建築物の所在地 | 渋谷区東一丁目2番20号 | ||||||||
| 特定建築主 | 氏名 | 住友不動産株式会社 都市開発事業本部 執行役員事業推進部長 遠藤史能 | |||||||
| 住所 |
〒163-0820 東京都新宿区西新宿2丁目４番１号 | ||||||||
| 設計者 | 氏名 | 株式会社日建設計 亀井 忠夫 | |||||||
| 住所 |
〒102-8117 東京都千代田区飯田橋２丁目18番3号 | ||||||||
| 施工者 | 氏名 | 株式会社大林組 取締役専務執行役員東京本店長 岸田 誠 | |||||||
| 住所 |
〒108-8502 東京都港区港南二丁目15番2号 | ||||||||
| 新築・増築の区別 | 新築 | 工事期間（予定） |
| ||||||
| 敷地面積 | 5,495.59 ㎡ | 建築面積 | 2,986.50 ㎡ | 延べ面積 | 52,941.53 ㎡ | ||||
| 用途別床面積 | 住宅等 (分譲 戸 賃貸 121 戸) | 19,976.42 ㎡ | 集会所等 | 6,063.10 ㎡ | |||||
| ホテル等 | ㎡ | 工場等 | ㎡ | ||||||
| 病院等 | ㎡ | その他（駐車場、駐輪場） | NaN ㎡ | ||||||
| 百貨店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 事務所等 | 20,389.75 ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 学校等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 飲食店等 | ㎡ | （） | ㎡ | ||||||
| 建築物の高さ | 122.37 m | 階数 |
| ||||||
| 構造 |  SRC造 RC造 S造  その他
（ ） | ||||||||
| 高低差のある敷地条件を活用し、周囲に広大な空地を設け可能な限り緑化することでヒートアイランド現象の緩和等に配慮した。ガラスは熱線吸収ガラスを使用することにより、日射による熱負荷軽減に努めた。建物は南、西側に大部分の空調機の置場を設置することにより、建物内への熱負荷を軽減することを図った。構造体は大地震と共に風ゆれ等に対しても居住性を向上させるために制震構造を採用している。空調設備は個別制御が可能な個別パッケージ方式としているため、維持管理の容易さを図った。 |
棒グラフによる環境配慮の措置の評価
 | 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減 |  |
 | 自然エネルギーの直接利用 |  |
| 自然エネルギーの変換利用 |  | |
 | 設備システムの省エネルギー |  |
 | 再生骨材等利用 |  |
| 混合セメント等利用 |  | |
| リサイクル鋼材利用 | | |
 | 断熱材用発泡剤 |  |
 | 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保 |  |
| 躯体の劣化対策 |  | |
 | 雑用水利用 |  |
| 雨水浸透 |  | |
 | 緑の量の確保 |  |
| 緑の質の確保 | | |
 | 敷地と建築物の被覆対策 |  |
| 風環境への配慮 |  |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 外壁及び屋根の断熱に係る事項 | 外壁 | 概要 | 吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 |
|---|---|---|---|
| 詳細 | |||
| 屋根 | 概要 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板 | |
| 詳細 | |||
| 窓部の日射遮へいに係る事項 | 庇
| ||
| ルーパー
| |||
| その他
| |||
| その他の事項 | 概要 | 特になし | |
| 詳細 | |||
| 外壁の断熱の仕様 | 断熱材 | 吹付硬質ウレタンフォーム断熱材 | |
| 厚さ | 25.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 0.96 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.69 W/㎡・K | ||
| 屋根の断熱の仕様 | 断熱材 | 押出法ポリスチレンフォーム保温板 | |
| 厚さ | 50.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.92 ㎡･K/W | ||
| 熱貫流率 | 0.28 W/㎡・K | ||
| 床(外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | 発泡硬質ウレタンフォーム | |
| 厚さ | 50.00 mm | ||
| 熱抵抗値 | 1.92 ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 床（その他の部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（外気に接する部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 土間床等の外周部（その他部分）の断熱の仕様 | 断熱材 | ||
| 厚さ | mm | ||
| 熱抵抗値 | ㎡・K/W | ||
| 熱貫流率 | W/㎡・K | ||
| 開口部の建具の断熱の仕様 | 建具1 | 形態 | |
| 材質 | |||
| 構造 | |||
| ガラスの種類 | 熱線吸収ガラス | ||
| 気密性等級 | |||
| 建具2 | 形態 | ||
| 材質 | |||
| 構造 | |||
| ガラスの種類 | |||
| 気密性等級 | |||
| 熱貫流率 | 4.97 W/㎡・K | ||
| 年間暖冷房負荷 | MJ/㎡・年 | ||
| 熱損失係数 | 2.59 W/㎡・K | ||
| 夏期日射取得係数 | 0.07 | ||
| 窓の夏期日射侵入率 | 0.41 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項 | ボイドスペース
| |
|---|---|---|
| トップライト
| ||
| ハイサイドライト
| ||
| その他
| ||
| 風を利用したシステムに係る事項 | ||
| その他の事項 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／2
| 太陽光発電設備に係る事項 | 利用の有無 | 無 |
|---|---|---|
| 利用形態 | 低圧連系
| |
| 高圧連系
| ||
| 特高連系
| ||
| その他
| ||
| 太陽光発電による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| 太陽熱を利用したシステムに係る事項 | 利用の有無 | 無 |
| 利用形態 | ||
| 太陽熱利用による容量 | kW | |
| 設置面積 | ㎡ | |
| その他の事項 | ||
| その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 | ||
| 年間再生可能エネルギー利用量 | MJ/年 | |
取組状況の評価 （評点/最高点）0／2
| 給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
|---|---|---|
| 機器の仕様 | 電気温水器 | |
| 詳細 | ||
| 床暖房システムの仕様 | 利用の有無 | 有 |
| 機器の仕様 | 電気ヒーターを熱源とする床暖房システム | |
| 詳細 | ||
| 空調システム（ビルトイン空調機）の仕様 | 利用の有無 | 無 |
| 機器の仕様 | その他 | |
| 詳細 | ||
| 暖房機能付き給湯システムの仕様 | 利用の有無 | 無 |
| 機器の仕様 | 特になし | |
| 詳細 | ||
| 給湯システムの点数 | 0 | |
| 床暖房システムの点数 | 0 | |
| 空調システム（ビルトイン空調機）の点数 | 0 | |
| 暖房機能付き給湯システムの点数 | 0 | |
| 合計点 | 0 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 | 無 |
|---|---|
| 種類 | 再生骨材
|
| その他
| |
| 利用部位 | 捨てコンクリート
|
| 工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品
| |
| その他
| |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 混合セメント等の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 種別 | 高炉B種
|
| 高炉C種
| |
| フライアッシュB種
| |
| フライアッシュC種
| |
| その他
| |
| 利用部位 | 基礎梁、耐圧版を含む基礎躯体 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| リサイクル鋼材の利用の有無 | 有 |
|---|---|
| 構造材料への利用の程度 | 特定の部位に利用 |
| 利用部位 | 小梁（H＝500以下） |
| エコマテリアル | 概要 | 内装材はＦ☆☆☆☆のものを使用 |
|---|---|---|
| 詳細（容量、仕様、規模等） |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 主として使用する断熱材の種類 | 現場発泡ウレタンﾌｫｰﾑ、ロックウール吹付 |
|---|---|
| 利用部位 | 外壁
|
| 屋根
| |
| その他
| |
| 12階の床、地下階の壁 | |
| 発泡剤を利用している断熱材の有無 | 有 |
| 発泡剤の種類 | その他 |
| オゾン層破壊係数 | 0.000 |
| 地球温暖化係数 | 0 |
| 空気調和設備用冷媒 | 概要 | R410A |
|---|---|---|
| 詳細 | ||
| オゾン層破壊係数 | 0.000 | |
| 地球温暖化係数 | 1,980 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／2
| 専用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 専用配管は、コンクリート躯体内に埋め込まない。配管は二重床内、天井内に配管し、点検口を設ける。 |
|---|---|---|
| 詳細 | 貫通部を除き配管をコンクリートに埋め込まない | |
| 共用配管の維持管理に係る事項 | 概要 | 共用配管は貫通部を除き躯体に埋め込まない。配管は、メータボックス、共用配管スペース内とし、３層毎に点検・清掃口を設け、最下階にピットを設ける。また、共用部の配管は専用部に立ち入ることなく共用配管の維持管理が行えるよう、共用廊下に面して確保する。 |
| 詳細 | PS,EPS | |
| 更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項 | 概要 | 階高が高い |
| 階高 | 3.60 m | |
| 梁下の高さ | 2.95 m |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 水セメント比に係る事項 | 60 %以下 | |
|---|---|---|
| かぶり厚さに係る事項 | 概要 | 直接土に接しない部分 耐力壁以外の壁又は床 屋内3cm 屋外4cm 耐力壁、柱又ははり 屋内4cm 屋外5cm 直接土に接する部分 壁、柱、床はり又は基礎の立ち上がり部分5cm 基礎(立ち上がり部分及び基礎コンクリートの部分を除く。)7cm |
| 詳細 | ||
| 躯体の保護に係る事項 | 概要 | 外装の塗装または吹きつけタイル
|
| タイル貼りまたはモルタル塗り
| ||
| その他
| ||
| 金属パネル化粧貼り | ||
| 詳細 | ||
| 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造及び鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項 | 概要 | |
| 詳細 | ||
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 雑用水の利用の有無 | 無 | |
|---|---|---|
| 雑用水の利用方式 | 個別循環
| |
| 地区循環
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| 広域循環
| ||
| 工業用水利用
| ||
| 雨水利用
| ||
| 広域循環方式による再生水の供給区域の内外 | 外 | |
| 再生水の供給エリア名 | ||
| 原水種別（個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合） | 洗面所及び給湯室排水
| |
| 冷却水
| ||
| 厨房排水
| ||
| プール排水
| ||
| 雨水
| ||
| その他
| ||
| 利用先 | 便所洗浄水
| |
| 散水用水
| ||
| 修景用水
| ||
| その他
| ||
| 処理方式 | 沈砂
| |
| 生物処理
| ||
| 膜処理
| ||
| オゾン処理
| ||
| 活性炭処理
| ||
| 砂ろ過
| ||
| その他
| ||
| 計画水量 |  /日
| |
| 貯留槽（沈砂槽を含む。）容量 | | |
| 集水面積 | ㎡ | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 1／1
| 敷地の状況 | 地形 | やや傾斜 |
|---|---|---|
| 地質 | ||
| 地下水位 | GL-9.0 | |
| 雨水浸透の方法 | 雨水浸透ます
| |
| 雨水浸透トレンチ
| ||
| 透水性舗装
| ||
| 地表面の緑地化
| ||
| その他
| ||
| 雨水流出抑制水槽 | 有無 | 有 |
| 概要 | ||
| 雨水浸透量 | 34.87
| |
| 空地面積 | 2,509.09 ㎡ | |
| 雨水浸透の能力 | 13.89 mm/時 | |
| 貯溜槽容量 | 312.94 | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 地上部における樹木の植栽等に係る事項 | シラカシ、シマトネリコ、タブノキ、ヤマモミジ | |
|---|---|---|
| 建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項 | ハマヒサカキ、ヒドラツツジ、サツキ | |
| 地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積（Ａ） | 1,662.38 ㎡ | |
| 建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積（Ｂ） | 376.40 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ａ＋Ｂ） | 2,038.78 ㎡ | |
| 総緑化面積（Ｃ） | 5,495.59 ㎡ | |
| 総緑化面積の敷地面積に対する割合（（Ａ＋Ｂ）／Ｃ） | 37.09 % | |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | ハマヒサカキ、ヒドラツツジ、サツキ | |
|---|---|---|
| 高木の植栽に係る事項 | シラカシ、シマトネリコ、タブノキ、ヤマモミジ | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 既存樹無し | |
| 建築物上における樹木の量の確保に係る事項 | 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積（Ｄ） | 349.40 ㎡ |
| 建築物上の緑化面積（Ｅ） | 376.40 ㎡ | |
| 建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合（Ｄ／Ｅ） | 92.82 % | |
| 点数 | 2 点 | |
| 高木の植栽に係る事項 | 高木の植栽のなされた部分の緑化面積（Ｆ） | 1,474.56 ㎡ |
| 高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合（Ｆ／（Ａ＋Ｂ)） | 72.32 % | |
| ５ｍを超える高木の植栽の有無 | 有 | |
| 点数 | 2 点 | |
| 既存の樹木の保全に係る事項 | 既存の樹木の植栽のなされた部分の面積 | ㎡ |
| 幹周り１ｍ以上の大径木の保存の有無 | 無 | |
| 点数 | 0 点 | |
| 合計点 | 4 点 | |
| 動植物の生息・生育環境への配慮 | 概要 | 特に無し |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 連続した緑の形成 | 概要 | 接道緑化 |
|---|---|---|
| 詳細 |
| 樹木・芝・草花等の維持管理への配慮 | 概要 | |
|---|---|---|
| 詳細 |
取組状況の評価 （評点/最高点） 2／2
| 地上部の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
|---|---|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 建築物上の被覆材に係る事項 | 緑化による対策
|
| 植物のうち蒸発効率の低い植物による対策
| |
| 水面による対策
| |
| 保水性被覆材による対策
| |
| 高反射率被覆材による対策
| |
| その他
| |
| 緑地による対策評価面積（Ｇ） | 2,038.78 ㎡ |
| 水面による対策評価面積（Ｈ） | ㎡ |
| 保水性被覆材による対策評価面積（Ｉ） | ㎡ |
| 高反射率被覆材による対策評価面積（Ｊ） | ㎡ |
| 総対策評価面積（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ） | 2,038.78 ㎡ |
| 敷地面積（Ｃ） | 5,495.59 ㎡ |
| 総対策評価面積の敷地面積に対する割合（（Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ）／Ｃ） | 37.09 % |
取組状況の評価 （評点/最高点） 0／1
| 望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項 | |
|---|---|
| 盛夏における主風向 | 南南西 |
| 見付幅（Ｋ) | 61.65 m |
| 夏の主風向に直交する最大敷地幅（Ｌ) | 84.80 m |
| 夏の主風向に直交する最大空地幅（Ｍ) | 13.40 m |
| 最大高さ（Ｎ) | 122.37 m |
| 見付幅比（Ｋ／Ｌ) | 0.73 |
| 最大空地幅比（Ｍ／Ｎ) | 0.10 |
- （問合せ先）
- 東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
- 〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
- TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
- メールによる問い合わせは↓
- building@kankyo.metro.tokyo.jp
