（仮称）豊島プロジェクト
| エネルギー有効利用計画書 作成時期 | 計画 |
|---|
| 特定開発事業者 | 氏名 | 東京建物株式会社 代表取締役社長執行役員 佐久間 一 株式会社サンケイビル 代表取締役社長 飯島 一暢 |
|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区八重洲一丁目9番9号 東京都千代田区大手町一丁目7番2号 |
(1) 特定開発事業の名称等
| 特定開発事業の名称 | （仮称）豊島プロジェクト | |||
|---|---|---|---|---|
| 特定開発区域の所在地 | 東京都豊島区東池袋１－１８－１、１－１９－１他 | |||
(2) 特定開発事業の規模等
| 工事期間（予定） |
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|---|---|---|---|---|---|
| 特定開発区域の面積 | 6603.26㎡ | ||||
| 棟数 | 2棟 | ||||
| 総建築面積 | 4210.00㎡ | ||||
| 総延べ面積 | 79575.00㎡ | ||||
| 都市開発諸制度等の名称 | 業務商業育成型総合設計制度、一団地認定制度 |
| 担当部署 | 東京建物株式会社 都市開発事業部 事業開発グループ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 公表方法 |  ホームページ
|  窓口で閲覧
| 環境報告書に掲載
| その他（ ）
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| 建築物の名称 | 階数 | 用途 | 延べ面積 | 省エネルギー性能目標値 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
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建築物の 熱負荷の低減 |
設備システムの エネルギーの 使用の合理化（ＥＲＲ） | |||||
| 1 | A敷地 |
建築物の高さ 158.28m 地上33階 地下2階 S造、SRC造 | 事務所等 | 57518.10㎡ | 20.00 | 11.00 |
| 飲食店等 | 548.73㎡ | |||||
| 集会場等 | 7227.27㎡ | |||||
| 駐車場、機械室等 | 3380.90㎡ | ― | ― | |||
| 合計 | 68675.00㎡ | ― | ― | |||
| 2 | B敷地 |
建築物の高さ 41.27m 地上8階 地下1階 S造、SRC造 | 飲食店等 | 428.51㎡ | 20.00 | 11.00 |
| 集会場等 | 9213.76㎡ | |||||
| 駐車場、機械室等 | 1257.73㎡ | ― | ― | |||
| 合計 | 10900.00㎡ | ― | ― | |||
(1) 特別大規模特定建築物における建築物全体及びエネルギー種別ごとの一次エネルギー消費量
 計測を行う
|  計測を行わない
|
| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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(2) 特別大規模特定建築物における設備システムごとの一次エネルギー消費量
| 計測を行う
| 計測を行わない
|
| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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(3) 熱源機器その他の主要設備のエネルギーの消費効率
| 計測を行う
| 計測を行わない
|
| 予測値を設定する
| 予測値を設定しない
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| 実施する
| 実施しない
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(1) 利用可能エネルギーの有無
ア 特定開発区域等
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
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| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
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| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
| 建築物の空気調和に伴い排出される熱
| |
| 地下式構造の鉄道から排出される熱
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| 太陽光
| |
| その他（ ）
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イ 特定開発区域等に隣接し、又は道路を挟んで近接する街区の区域
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
| |
| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
|
| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
| 建築物の空気調和に伴い排出される熱
| |
ウ 特定開発区域等の境界から１km の範囲の区域（イの区域を除く。）
| 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
| |
| 下水汚泥の焼却に伴い排出される熱
| 下水処理水の熱
|
| 河川水の熱
| |
| 海水の熱
| |
(2) 太陽光以外の利用可能エネルギーを利用するための設備の導入の検討
| ア 利用可能エネルギーの種類 | 建築物の空気調和に伴い排出される熱 |
|---|
(ｱ) 検討内容
| 基本条件の検討
| ①東京都エネルギー有効利用指針別表第３に示す条件 | 十分
| 不十分
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|---|---|---|---|
| ②導管敷設上の制約の有無 | ある
| ない
| |
| ③河川水、海水の取水、放水設備等設置の可能性 | 可能
| 不可能
| |
| 詳細検討
| ④利用可能なエネルギー量 | 十分
| 不十分
|
| ⑤利用可能エネルギーが生じる施設側の改修予定 | ある
| ない
| |
| ⑥当該施設側と特定開発事業との工事工程上の整合 | とれる
| とれない
|
(ｲ) 設備の導入の可否
| 設備の導入の可否 | 導入可能
| 導入は困難
| その他（ ）
|
|---|---|---|---|
| 設備の導入が困難な理由 | 周辺区域とは公道を挟んでいるため、導入は困難である。 本建屋から排出される熱は、空冷ヒートポンプの室外機からとなる。よって、その排熱は多数のユニットから排出されるため、集約利用することが難しい。また排熱を取り出す設備の追加はファンの抵抗となる。よって導入は困難である。 | ||
| イ 利用可能エネルギーの種類 | 一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱 |
|---|
(ｱ) 検討内容
| 基本条件の検討
| ①東京都エネルギー有効利用指針別表第３に示す条件 | 十分
| 不十分
|
|---|---|---|---|
| ②導管敷設上の制約の有無 | ある
| ない
| |
| ③河川水、海水の取水、放水設備等設置の可能性 | 可能
| 不可能
| |
| 詳細検討
| ④利用可能なエネルギー量 | 十分
| 不十分
|
| ⑤利用可能エネルギーが生じる施設側の改修予定 | ある
| ない
| |
| ⑥当該施設側と特定開発事業との工事工程上の整合 | とれる
| とれない
|
(ｲ) 設備の導入の可否
| 設備の導入の可否 | 導入可能
| 導入は困難
| その他（ ）
|
|---|---|---|---|
| 設備の導入が困難な理由 | 豊島清掃工場とは線路や公道を挟んでいるため、導入は困難である。 | ||
(3)太陽光を利用するための設備の導入の検討
ア 検討内容
| ① 特定開発区域の周辺の日射遮蔽物の有無 | ない
| ある
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
② 特定開発区域内での 日照の確保の程度 | 冬季 | 十分
| 不十分
| ||||||||
| 年間 | 十分
| 不十分
| |||||||||
| ③ 利用設備の種類 | 太陽光発電
| 太陽熱利用
| |||||||||
| ④ 日射条件に適する利用設備の設置箇所の有無 | ない
| ある
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| ⑤ 日射条件に適する建築物等の名称及び設置箇所 | |||||||||||
| |||||||||||
イ 導入の可否
| 導入の可否 | 導入する
| 引き続き導入を検討する
| 導入を見送る
|
|---|---|---|---|
| 導入を見送る又は引き続き導入を検討する理由 | |||
(4) 利用可能エネルギー以外の再生可能エネルギーその他有効利用を図ることが可能なエネルギーを利用する設備の導入の有無
| 地中熱利用ヒートポンプ
| バイオマス熱利用設備（ ）
|
| バイオマス発電設備（ ）
| その他（ ）
|
(1) 基本条件の検討
ア 特定開発事業の概要
| ① 建築物の棟数 | 2棟 | 住宅の総戸数 | 戸 |
|---|
② 用途別延べ面積
| 住宅等 | 0.00㎡ | 学校等 | 0.00㎡ |
|---|---|---|---|
| ホテル等 | 0.00㎡ | 飲食店等 | 977.24㎡ |
| 病院等 | 0.00㎡ | 集会場等 | 16441.03㎡ |
| 百貨店等 | 0.00㎡ | 工場等 | 0.00㎡ |
| 事務所等 | 57518.10㎡ | その他 | 4638.63㎡ |
| 合計 | 79575.00㎡ |
③ そのうち特殊用途の延べ面積
| 電算 | ㎡ | 劇場・ホール | 16582.27㎡ |
|---|---|---|---|
| アトリウム空間 | ㎡ | その他（ ） | ㎡ |
イ 周辺の開発の動向
| 周辺の開発が近々見込まれる
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| 周辺の開発が見込まれるが、当面の動きはない
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| 周辺の開発の見込みは現時点ではない
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| その他（ ）
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ウ 利用可能エネルギーの有無
| 無し |
エ 他の地域エネルギー供給事業者等の有無
| 既存地域エネルギー供給事業者の有無 | ある
| ない
| |
|---|---|---|---|
| 他の地域エネルギー供給事業者の有無 | ある
| ない
| |
オ 熱需要の予測
| 年間冷熱需要 | 25964.00GJ | 最大冷熱需要 | 30426.00MJ/h | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 年間温熱需要 | 10006.00GJ | 最大温熱需要 | 17864.00MJ/h | ||
カ 負荷変動の状況（熱負荷特性）
| A敷地事務所：日中に負荷が発生し冷房ピークは15時、夜間負荷はない。年間の冷熱需要は温熱需要に比べて大きい。 A敷地集会場、B敷地集会場、A・B敷地飲食店：ほぼ年間を通して冷熱需要がある。 温熱ピーク日において、全用途で立ち上がり時に最大値が発生する。 冷熱ピーク日において、全用途で15時に最大値が発生する。 |
キ 熱需要密度（特定開発区域の敷地面積に対する１時間当たりの最大冷熱需要）
| 46077.24MJ/h･ha |
ク 基本条件のまとめ
| A・B敷地共に、温熱需要より冷熱需要が多い傾向にある。 地域冷暖房を導入、以降にて導入範囲を用途毎に検討する。 |
地域冷暖房を導入しない
| 導入しない理由 |
|---|
(2) 詳細検討
ア 熱供給プラントの設置スペース
確保できる 困難
| 熱供給プラントの位置（建築物の名称） | ||
|---|---|---|
| 困難な理由 | 地下階は駐車場や電気室、受水槽室等にて占められる。 DHC機械室は受入施設（熱交、ポンプ）に限られたスペースとなる。 | |
イ 導管ルート
確保できる 困難
| 困難な理由 | ||
|---|---|---|
ウ 他の地域エネルギー供給事業者等が設置する熱供給プラントから供給される熱の利用
(ｱ) 他の地域エネルギー供給事業者等がエネルギー供給を行う区域
| 地域冷暖房区域の名称 | 東池袋地域冷暖房区域 |
|---|---|
| 他の地域エネルギー供給事業者等の名称 | 池袋地域冷暖房（株） |
(ｲ) 他の地域エネルギー供給事業者等が供給する熱のエネルギー効率・評価
| エネルギー効率 | 0.93 | 評価 | AA |
|---|
(ｳ) 他の地域エネルギー供給事業者等の利用可能エネルギーの利用状況
| 利用可能エネルギーの種類 | なし | |
|---|---|---|
| 年間利用量 | GJ | kWh |
(ｴ) 他の地域エネルギー供給事業者等の熱供給条件
| 熱媒体の種類 | 冷水
| 温水
| 蒸気
|
|---|---|---|---|
| 供給温度 | 5.00℃ | ||
| 供給圧力 | ０．９８～１．１７MPa | ||
| その他の条件 | 蒸気 ０．６８～０．８８MPa | ||
(ｵ) 他の地域エネルギー供給事業者等と協議を行った内容
① 熱供給導管の敷設状況及び敷設計画（熱供給導管敷設の必要性等）
| 既に導管あり。 |
② 熱供給プラントの設備容量及び熱供給余地（サブプラントの必要性等）
| 全用途に地域冷暖房を導入する場合はサブプラントが必要となる。 しかしサブプラントの設置スペースが確保できないため、A敷地事務所とB敷地の一部は個別熱源とする。 |
③ 熱供給施設側の工事と建築物における工事との工程等の整合
| 特になし（既に導管あり）。 |
④ 熱供給の供給条件（熱媒体の種類、温度、圧力等）
| 冷水（５℃）、蒸気（０．６８～０．８８MPa） |
エ 詳細検討のまとめ
地域冷暖房を導入する 地域冷暖房を導入しない
| 導入しない理由 |
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(1) 熱源機器の概要
| 中央熱源（セントラル）方式
|
| 個別熱源方式
|
| 上記の併用方式
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(2) 熱源機器の効率等
| 最高水準の効率
| 標準的な水準の効率
| 最低水準の効率
|
| 台数分割
| ||
| 大温度差送水
| ||
(3) 冷却塔の性能
| 高効率冷却塔を導入する
| 標準的な効率の冷却塔を導入する
| 対象なし
|
(4) 蓄熱槽
| 蓄熱槽を導入する
| 導入する蓄熱槽（ ） |
| 蓄熱槽を導入しない
| |
(5) 熱電供給設備
| 熱電併給設備を導入する
| 最高水準
| 標準的な水準
| 最低水準
|
| 熱電併給設備は導入しない
| |||
| A敷地事務所は、テナントビルによる使い勝手や省エネ啓蒙を考慮して、個別熱源（空冷ビル用マルチ（冷暖フリー型））を導入する。 B敷地集会場（ライブ劇場）は、個別熱源（空冷チラー）を導入する。 またA・B敷地飲食店は、個別熱源（空冷ヒートポンプパッケージ）を導入する。 |
- （問合せ先）
- 「東京都建築物環境計画書制度」ヘルプデスク
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- TEL:03-5320-7879 ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ building(at)kankyo.metro.tokyo.jp
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