(仮称)港区三田一丁目計画 

エネルギー有効利用計画書 作成時期

エネルギー有効利用計画書 作成時期計画

1 特定開発事業者の氏名及び住所

特定開発事業者氏名三井不動産レジデンシャル株式会社 代表取締役社長 藤林 清隆 三菱地所レジデンス株式会社 代表取締役社長 宮島 正治
住所東京都中央区日本橋室町3-2-1 東京都千代田区大手町1-9-2

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2 特定開発事業の概要及び特定開発区域の範囲

(1) 特定開発事業の名称等

特定開発事業の名称(仮称)港区三田一丁目計画
特定開発区域の所在地東京都港区三田1丁目102番1

(2) 特定開発事業の規模等

工事期間(予定)
工事着手工事完了
2021年8月 2025年3月 
特定開発区域の面積25246.57㎡
棟数2棟
総建築面積14740.00㎡
総延べ面積149900.00㎡
都市開発諸制度等の名称

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3 エネルギー有効利用計画書の公表の担当部署及び方法

担当部署三井不動産レジデンシャル株式会社 都市開発一部 事業室
公表方法チェックなしホームページ チェックあり窓口で閲覧 チェックなし環境報告書に掲載 チェックなしその他( )

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4 省エネルギー性能目標値

 建築物の名称階数用途延べ面積省エネルギー性能目標値
建築物の
熱負荷の低減
設備システムの
エネルギーの
使用の合理化(ERR)
1(仮称)港区三田一丁目計画 敷地1 建物 建築物の高さ  45.48m
地上14階 地下2階 RC造
住宅等110905.03㎡ 評価基準 段階3
飲食店等213.25㎡
駐車場15281.72㎡
合計126400.00㎡
2(仮称)港区三田一丁目計画 敷地2 建物 建築物の高さ  45.48m
地上14階 地下2階 RC造
住宅等23066.57㎡ 評価基準 段階3
駐車場433.43㎡
合計23500.00㎡

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5 省エネルギー性能目標値の達成状況の検証方法

(1) 特別大規模特定建築物における建築物全体及びエネルギー種別ごとの一次エネルギー消費量

チェックなし計測を行う チェックあり計測を行わない
チェックなし予測値を設定する チェックあり予測値を設定しない

(2) 特別大規模特定建築物における設備システムごとの一次エネルギー消費量

チェックなし計測を行う チェックあり計測を行わない
チェックなし予測値を設定する チェックあり予測値を設定しない

(3) 熱源機器その他の主要設備のエネルギーの消費効率

チェックなし計測を行う チェックあり計測を行わない
チェックなし予測値を設定する チェックあり予測値を設定しない

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6 特別大規模特定建築物の工事完了後の設備機器の運転及び制御方法の調整の有無

チェックなし実施する チェックあり実施しない

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7 利用可能エネルギーを利用するための設備の導入の検討内容及び検討結果

(1) 利用可能エネルギーの有無

ア 特定開発区域等

チェックなし一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
チェックなし下水汚泥の焼却に伴い排出される熱 チェックなし下水処理水の熱
チェックなし河川水の熱
チェックなし海水の熱
チェックなし建築物の空気調和に伴い排出される熱
チェックなし地下式構造の鉄道から排出される熱
チェックあり太陽光
チェックなしその他( )

イ 特定開発区域等に隣接し、又は道路を挟んで近接する街区の区域

チェックなし一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
チェックなし下水汚泥の焼却に伴い排出される熱 チェックなし下水処理水の熱
チェックなし河川水の熱
チェックなし海水の熱
チェックなし建築物の空気調和に伴い排出される熱

ウ 特定開発区域等の境界から1km の範囲の区域(イの区域を除く。)

チェックなし一般廃棄物の焼却施設において廃棄物の焼却により排出される熱
チェックなし下水汚泥の焼却に伴い排出される熱 チェックなし下水処理水の熱
チェックなし河川水の熱
チェックなし海水の熱

(2) 太陽光以外の利用可能エネルギーを利用するための設備の導入の検討

(3)太陽光を利用するための設備の導入の検討

ア 検討内容

① 特定開発区域の周辺の日射遮蔽物の有無チェックありない チェックなしある
② 特定開発区域内での
日照の確保の程度
冬季チェックあり十分 チェックなし不十分
年間チェックあり十分 チェックなし不十分
③ 利用設備の種類チェックあり太陽光発電 チェックなし太陽熱利用
④ 日射条件に適する利用設備の設置箇所の有無チェックありない チェックなしある
⑤ 日射条件に適する建築物等の名称及び設置箇所
建築物の名称設置箇所
(仮称)港区三田一丁目計画敷地1 建物 屋上 
(仮称)港区三田一丁目計画敷地2 建物 屋上 
  

イ 導入の可否

導入の可否チェックなし導入する チェックなし引き続き導入を検討する チェックあり導入を見送る
導入を見送る又は引き続き導入を検討する理由(屋上)太陽光パネル導入にあたり、設置スペース及び日当たりは十分に確保できる が、費用対効果や景観上の理由から設置は見送ります。 (外構)  今回のプロジェクトでは専門のランドスケープデザイナーによる外構計画を行います。デザイン性の高い照明器具が求められる中でパネル付照明器具の採用は難しいのが現状です。 

(4) 利用可能エネルギー以外の再生可能エネルギーその他有効利用を図ることが可能なエネルギーを利用する設備の導入の有無

チェックなし地中熱利用ヒートポンプ チェックなしバイオマス熱利用設備( )
チェックなしバイオマス発電設備( ) チェックなしその他( )

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8 地域冷暖房の導入の検討内容及び検討結果

(1) 基本条件の検討

ア 特定開発事業の概要

① 建築物の棟数2棟 住宅の総戸数1021戸
② 用途別延べ面積
住宅等133971.60㎡学校等0.00㎡
ホテル等0.00㎡ 飲食店等213.25㎡
病院等0.00㎡ 集会場等0.00㎡
百貨店等0.00㎡工場等0.00㎡
事務所等0.00㎡ その他15715.15㎡
合計149900.00㎡
③ そのうち特殊用途の延べ面積
電算劇場・ホール
アトリウム空間その他( )

イ 周辺の開発の動向

チェックなし周辺の開発が近々見込まれる
チェックなし周辺の開発が見込まれるが、当面の動きはない
チェックあり周辺の開発の見込みは現時点ではない
チェックなしその他( )

ウ 利用可能エネルギーの有無

無し 

エ 他の地域エネルギー供給事業者等の有無

既存地域エネルギー供給事業者の有無チェックなしある チェックありない
他の地域エネルギー供給事業者の有無チェックなしある チェックありない

オ 熱需要の予測

年間冷熱需要3590.16GJ最大冷熱需要17125.51MJ/h
年間温熱需要21415.13GJ最大温熱需要17797.76MJ/h

カ 負荷変動の状況(熱負荷特性)

時刻別の熱負荷カーブをみると冷房・暖房とも朝もしくは夜にピークが発生している。1日を通じて安定的な熱需要が見込めないため地域冷暖房の導入は困難と考えらえる。 

キ 熱需要密度(特定開発区域の敷地面積に対する1時間当たりの最大冷熱需要)

6783.30MJ/h・ha

ク 基本条件のまとめ

計画地周辺に地域冷暖房がなく、周辺の再開発計画も未定のため、 地域冷暖房は導入しないこととする。 
チェックあり地域冷暖房を導入しない
導入しない理由計画地周辺に地域冷暖房がなく、周辺の再開発計画も未定のため。 

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9 地域冷暖房を導入しない場合の熱源機器の概要

(1) 熱源機器の概要

チェックなし中央熱源(セントラル)方式
チェックあり個別熱源方式
チェックなし上記の併用方式

(2) 熱源機器の効率等

チェックなし最高水準の効率 チェックあり標準的な水準の効率 チェックなし最低水準の効率
チェックなし台数分割
チェックなし大温度差送水

(3) 冷却塔の性能

チェックなし高効率冷却塔を導入する チェックなし標準的な効率の冷却塔を導入する チェックあり対象なし

(4) 蓄熱槽

チェックなし蓄熱槽を導入する 導入する蓄熱槽( )
チェックあり蓄熱槽を導入しない

(5) 熱電供給設備

チェックなし熱電併給設備を導入する チェックなし最高水準 チェックなし標準的な水準 チェックなし最低水準
チェックあり熱電併給設備は導入しない

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10 その他

主要用途が住宅であるため、下記理由によりCGSの採用を見送ることとする。 温熱の時刻別熱需要によると朝・夜に負荷が集中していて1日を通じて安定的な熱需要が見込めないことからCGSの導入は困難と考えます。 

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(問合せ先)
「東京都建築物環境計画書制度」ヘルプデスク
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 都庁第二本庁舎16階
TEL:03-5320-7879 メールアドレス building(at)kankyo.metro.tokyo.jp
※迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を変更しております。お手数ですが、(at)を@に置き換えてご利用ください。